在现代社会，离婚现象日益普遍，而房产作为家庭共同财产的重要组成部分，其分配问题往往成为离婚纠纷中的焦点。那么，离婚时房子该如何分？以下将揭秘共同财产分配的四大关键因素。
一、婚姻关系存续期间所得
首先，根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有证据证明属于个人财产的外，均视为夫妻共同财产。因此，离婚时房产的分配首先要考虑的是房屋在婚姻关系存续期间的价值变化。
1. 房屋增值部分
如果房屋在婚姻关系存续期间升值，那么增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，增值部分应按照夫妻双方的实际贡献进行分配。
2. 房屋折旧部分
房屋在长期使用过程中会出现折旧，这部分折旧也应纳入共同财产分配范围。
二、房屋出资情况
离婚时，房屋出资情况是判断房产归属和分配比例的重要依据。
1. 出资比例
如果夫妻双方在购买房屋时出资比例不同，离婚时房产的分配应考虑出资比例。出资比例高的当事人可优先获得房屋，或者获得更高的房产分配比例。
2. 出资来源
出资来源也是判断房产归属的重要因素。如果一方出资来源于个人财产，而另一方出资来源于共同财产，离婚时房产的分配应充分考虑这一因素。
三、房屋使用情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房屋的使用情况也会影响房产的分配。
1. 房屋居住情况
如果房屋在婚姻关系存续期间由一方居住，离婚时，居住方可能获得房屋的优先权。
2. 房屋维护情况
夫妻双方对房屋的维护情况也会影响房产的分配。如果一方对房屋的维护投入较多，离婚时，该方可能获得更高的房产分配比例。
四、子女抚养权
在离婚案件中，子女抚养权是法院考虑房产分配的重要因素。
1. 子女抚养权归属
如果子女抚养权归一方，离婚时，该方可能获得房屋的优先权。
2. 子女抚养权变更
如果子女抚养权在离婚后发生变更，离婚时房产的分配也应考虑这一因素。
总结
离婚时，房屋的分配应综合考虑婚姻关系存续期间所得、房屋出资情况、房屋使用情况和子女抚养权等因素。在实际操作中，夫妻双方可协商解决房产分配问题，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。在处理房产分配问题时，应遵循公平、公正、合理的原则，确保双方合法权益得到保障。