在现实生活中，离婚案件往往伴随着财产分割的难题，尤其是房产这种价值较高的资产。很多夫妻在离婚时，对于房产的归属问题感到困惑。下面，我将从法律角度出发，为大家详细讲解离婚房产归属的相关知识，帮助大家更好地处理这一问题。
一、离婚房产归属的基本原则
夫妻共同财产原则：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，属于夫妻共同财产。
照顾子女和女方权益原则：离婚时，法院会考虑到子女的权益和女方的实际需要，对财产进行分割。
二、离婚房产归属的具体情况
1. 首次购买的房产
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间首次购买房产，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
分割方式：
- 协商分割：夫妻双方可以协商确定房产的归属，以及分割后的具体金额。
- 法院判决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
2. 婚前个人房产
如果房产是婚前个人购买的，且房产证上只登记了个人姓名，那么该房产属于个人财产，离婚时无需分割。
3. 婚前共同出资购买的房产
如果夫妻双方在婚前共同出资购买了房产，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
分割方式：
- 按比例分割：根据夫妻双方出资的比例进行分割。
- 协商分割：夫妻双方可以协商确定房产的归属，以及分割后的具体金额。
4. 婚后共同还贷的房产
如果夫妻双方在婚后共同偿还了房产贷款，那么该部分贷款属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
分割方式：
- 按比例分割：根据夫妻双方偿还贷款的比例进行分割。
- 协商分割：夫妻双方可以协商确定房产的归属，以及分割后的具体金额。
三、离婚房产分割的注意事项
保留证据：在处理离婚房产分割问题时，要保留好相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等。
专业咨询：在处理离婚房产分割问题时，可以咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
合理协商：在处理离婚房产分割问题时，夫妻双方应尽量保持理智，通过合理协商解决问题。
总之，离婚房产归属问题是一个复杂且敏感的话题。在处理这一问题时，夫妻双方应充分了解相关法律规定，合理协商，以维护自身权益。希望这份指南能对大家有所帮助。