在我们的生活中，房产往往是最重要的家庭资产之一。当一段婚姻走到尽头，离婚成为不可避免的选择时，房产的归属问题也成为了双方关注的焦点。那么，离婚时分，房屋归谁？房产分割又有哪些注意事项呢？本文将为您详细解答。
房产分割的基本原则
男女平等原则：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，应当平均分割。这意味着，离婚时，房屋的分割也应当遵循男女平等的原则。
照顾子女和女方权益原则：在分割房产时，应当考虑到子女的抚养权以及女方的权益。如果有子女，应当优先考虑子女的居住需求；如果是女方，则应当适当照顾其生活。
协商一致原则：离婚时，夫妻双方应当就房产分割问题进行协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以依法申请法院判决。
房产分割的具体情况
婚后购买的房产：婚后购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果房产证上只有一方的名字，另一方也可以主张权利。
婚前购买的房产：婚前购买的房产属于个人财产，离婚时归原所有人所有。但如果在婚后进行了还贷或者装修，这部分增值部分应当视为夫妻共同财产。
继承或赠与所得的房产：继承或赠与所得的房产，如果是在婚后取得的，也属于夫妻共同财产。离婚时，应当平均分割。
共有房产：如果房产属于夫妻双方共同共有，离婚时也应当平均分割。
房产分割的注意事项
明确房产价值：在分割房产前，应当明确房产的价值，包括市场价值、还贷情况等。
协商一致：离婚时，夫妻双方应当尽量协商一致，避免因房产分割问题产生纠纷。
依法维权：如果协商不成，可以依法申请法院判决。
关注子女权益：在分割房产时，应当关注子女的居住需求，尽量保障子女的权益。
合理分配其他财产：在分割房产的同时，还应当合理分配其他共同财产，如存款、车辆等。
总之，离婚时分，房屋归谁的问题并没有绝对的答案，需要根据具体情况进行分析。在处理房产分割问题时，夫妻双方应当遵循相关法律法规，合理协商，共同维护自身权益。