在现实生活中，父母为子女购房的情况并不少见。当夫妻双方离婚时，涉及父母出资购买的房产如何分配，往往成为争议的焦点。本文将为您揭秘离婚时父母出资房产的法律依据，并结合实际案例进行分析。
一、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
- 第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产应当依法分割。
- 第四十二条：离婚时，夫妻的共同财产，包括房屋、车辆、存款等，应当依法分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
- 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对夫妻双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
- 第八条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，但父母明确表示赠与一方的，可视为对一方的赠与，应认定为个人财产。
二、实际案例
案例一：婚后父母出资购房，产权登记在子女名下
案情简介：张先生与李女士结婚后，张先生的父母为其购买了一套房产，产权登记在张先生名下。婚后，张先生与李女士因感情不和离婚。离婚时，李女士要求分割该房产。
分析：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对夫妻双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。因此，该房产应属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
案例二：婚后父母出资购房，产权登记在子女名下，父母明确表示赠与一方
案情简介：王先生与赵女士结婚后，王先生的父母为其购买了一套房产，产权登记在王先生名下。在购房时，王先生的父母明确表示该房产是赠与王先生的。婚后，王先生与赵女士因感情不和离婚。离婚时，赵女士要求分割该房产。
分析：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第八条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，但父母明确表示赠与一方的，可视为对一方的赠与，应认定为个人财产。因此，该房产属于王先生的个人财产，离婚时无需分割。
三、总结
离婚时，父母出资购买的房产如何分配，关键在于房产的产权登记和父母的赠与意愿。在实际操作中，建议夫妻双方在购房时明确房产的归属，避免日后产生纠纷。同时，了解相关法律法规，有助于维护自身合法权益。