在经济适用房日益成为我国居民住房选择的大背景下，离婚案件中关于经济适用房的分割问题日益突出。经济适用房因其独特的性质，在离婚时如何处理涉及到协议约定和法律依据的诸多问题。本文将围绕这一主题，为您详细解析离婚时经济适用房的处理方式。
一、经济适用房的基本概念
经济适用房，是指政府为解决低收入家庭住房困难而建设的一种具有保障性质的住房。经济适用房的建设和分配遵循一定的政策规定，包括购房条件、价格限制、产权归属等。
二、离婚时经济适用房的协议约定
在离婚案件中，关于经济适用房的分割，首先应当考虑夫妻双方是否达成协议。协议约定是处理离婚时经济适用房的首要途径。
1. 协议约定的内容
（1）经济适用房的归属：协议约定双方同意将经济适用房归哪一方所有。
（2）经济适用房的折价处理：若协议约定将经济适用房归一方所有，另一方有权要求获得相应的折价款。
（3）经济适用房的登记变更：协议约定后，需要办理产权登记变更手续。
2. 协议约定的效力
协议约定应当符合法律规定，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。若协议约定存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的情况，人民法院将不予支持。
三、离婚时经济适用房的法律依据
在夫妻双方无法达成协议的情况下，离婚时经济适用房的处理将依据相关法律规定进行。
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时夫妻共同财产应当分割。经济适用房作为夫妻共同财产，在离婚时应当分割。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，经济适用房的所有权归购买者。在离婚案件中，若经济适用房已登记在夫妻任何一方名下，另一方有权要求分割。
3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
该司法解释明确规定了离婚时夫妻共同财产分割的原则，为经济适用房的分割提供了依据。
四、离婚时经济适用房的分割方式
1. 产权分割
在符合条件的情况下，夫妻双方可以将经济适用房的产权进行分割，一方拥有房屋产权，另一方获得相应的折价款。
2. 折价补偿
若离婚时经济适用房无法进行产权分割，另一方有权要求获得相应的折价款。
3. 暂时居住
在分割过程中，双方可以约定一方暂时居住在经济适用房内，待分割完毕后再进行腾退。
五、结语
离婚时经济适用房的处理涉及到夫妻双方的合法权益。在处理过程中，既要遵守法律规定，又要充分尊重双方的意愿。通过协议约定和法律依据，可以更好地解决离婚时经济适用房的分割问题。