在婚姻生活中，住房往往被视为家庭的重要资产。然而，当婚姻走到尽头，离婚时住房的归属问题往往成为争议的焦点。那么，离婚时哪些住房算夫妻共同财产？婚前婚后房产归属与分割有哪些技巧呢？下面，我们将对此进行详细解析。
一、离婚时哪些住房算夫妻共同财产？
婚后购买的房产：一般情况下，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。无论房产登记在谁的名下，只要购房资金来源于夫妻双方的共同财产，那么该房产就属于夫妻共同财产。
婚后共同还贷的房产：即使房产登记在一方名下，如果另一方参与了还贷，那么这部分还贷也视为夫妻共同财产。
婚后赠与的房产：如果一方在婚后接受了他人的赠与，且赠与的房产用于夫妻共同生活，那么该房产也属于夫妻共同财产。
婚后继承的房产：婚后继承的房产，如果用于夫妻共同生活，也属于夫妻共同财产。
需要注意的是，以下情况下的房产不属于夫妻共同财产：
婚前个人财产：婚前个人购买的房产，且购房资金来源于个人财产，不属于夫妻共同财产。
遗嘱或赠与合同中明确归一方的财产：如果遗嘱或赠与合同中明确指出房产归一方所有，那么该房产不属于夫妻共同财产。
二、婚前婚后房产归属与分割技巧
明确房产归属：在婚前，双方应明确约定房产的归属，并在房产证上注明。
保留证据：婚后，双方应保留好购房合同、还款证明、银行流水等证据，以便在离婚时证明房产的归属。
协商解决：在离婚时，双方应尽量协商解决房产分割问题，避免诉讼。
专业咨询：在处理房产分割问题时，可以咨询律师或房产评估师，以获取专业意见。
合理分割：在分割房产时，应考虑双方的贡献、房产的价值等因素，合理分割。
总之，离婚时住房的归属问题较为复杂，需要双方在婚前、婚后做好相应的准备。了解相关法律法规，明确房产归属，有助于避免离婚时的纠纷。