离婚是人生中的一大转折点，而房产作为婚姻中的重要资产，其分配问题往往成为双方争议的焦点。在中国，离婚时男女共有房产的分配有着严格的法律规定。以下将从5个关键点为大家详细解读离婚房产分配的相关问题。
1. 房产的性质
首先，需要明确的是，离婚时分配的房产是指婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的房产。这里包括：
- 共同购买：婚后双方共同出资购买的房产；
- 一方出资，另一方出力：一方出资，另一方提供劳动力或协助购买的房产；
- 赠与：一方将房产赠与另一方，但未明确表示排除共有权；
- 继承：婚后夫妻一方继承的房产，若未明确表示排除共有权。
2. 房产的估值
离婚时，首先要对共有房产进行估值。估值的方法可以采用市场法、收益法或成本法。具体方法由双方协商确定，协商不成时，可由法院指定评估机构进行评估。
3. 房产的分割方式
离婚时，共有房产的分割方式主要有以下几种：
- 实物分割：将房产实物进行分割，如将房屋分割成两部分，各自拥有；
- 折价分割：一方获得房产，另一方获得相应价值的货币补偿；
- 竞价购买：双方竞价购买，出价高者获得房产。
4. 房产分割的优先权
在离婚房产分割中，以下情况可优先考虑：
- 抚养子女的一方：离婚时，若有一方需抚养子女，可优先考虑将房产分配给抚养子女的一方；
- 贡献较大的一方：在婚姻关系存续期间，一方对房产的购买、装修、还贷等方面贡献较大的，可优先考虑将房产分配给该方。
5. 法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产应当平均分割。但是，根据财产的具体情况，可以适当照顾子女、女方和无过错方。”
总结：
离婚时男女共有房产的分配问题，需要综合考虑房产的性质、估值、分割方式、优先权以及相关法律依据。在处理这一问题时，双方应本着公平、合理的原则，通过协商或诉讼等方式解决争议。希望本文能为大家提供一定的参考和帮助。