在婚姻生活中，房产往往被视为重要的家庭财产。然而，当婚姻走到尽头时，房产的分割往往成为离婚纠纷中的焦点。为了保障双方的财产权益，离婚时售房协议的制定至关重要。以下将揭秘离婚房产分割的五大关键点。
一、明确房产性质
在离婚房产分割前，首先要明确房产的性质。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的房产属于夫妻共同财产。因此，在签订售房协议时，应明确指出该房产为夫妻共同财产。
二、确定房产价值
离婚房产分割的关键在于确定房产的价值。以下是确定房产价值的方法：
- 市场评估：委托专业的房地产评估机构对房产进行市场价值评估，以确定房产的实际价值。
- 实际成交价：如果房产已经出售，则以实际成交价作为房产价值。
- 协商确定：夫妻双方可以协商确定房产价值，并签订书面协议。
三、签订售房协议
售房协议是离婚房产分割的核心文件，以下为售房协议应包含的关键内容：
- 房产基本情况：包括房产地址、面积、产权证号等。
- 房产价值：明确房产的市场价值或协商确定的价值。
- 分割方案：明确双方对房产的分割方式，如按比例分割、按份共有等。
- 付款方式：约定房产转让的付款方式、期限等。
- 违约责任：明确双方在履行协议过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。
四、办理过户手续
签订售房协议后，双方应按照协议约定办理房产过户手续。以下为办理过户手续的步骤：
- 提交材料：携带房产证、身份证、户口簿等相关材料到房产交易中心。
- 填写表格：按照要求填写房产过户申请表格。
- 缴纳费用：缴纳房产交易税费、手续费等。
- 领取新产权证：办理完毕后，领取新的房产证。
五、注意法律风险
在离婚房产分割过程中，以下法律风险需引起注意：
- 隐瞒房产：一方在离婚过程中隐瞒房产，可能导致另一方权益受损。
- 房产价值虚高：一方故意抬高房产价值，可能导致另一方多支付房款。
- 协议无效：售房协议内容不符合法律规定，可能导致协议无效。
为了保障双方的财产权益，建议在签订售房协议前咨询专业律师，确保协议内容合法、有效。同时，在办理房产过户手续过程中，注意核对相关信息，避免因疏忽导致权益受损。