在现实生活中，离婚案件往往伴随着诸多财产分割问题，其中房贷未还清的房产分割更是常见且复杂。本文将深入解析离婚时未还清房贷的房产分割新规，并结合实际案例进行分析，帮助读者了解如何在法律框架下妥善处理这一问题。
房产分割新规解读
1. 房产归属原则
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产应当平均分割。对于未还清房贷的房产，首先要明确的是，该房产是否属于夫妻共同财产。
案例一：
张先生和李女士结婚多年，婚后共同购买了一套房产。离婚时，双方对房产归属产生争议。经法院审理，认定该房产为夫妻共同财产，因为购买房产的资金来源于夫妻双方的共同收入。
2. 房贷处理方式
离婚时，若房产属于夫妻共同财产，那么未还清的房贷也应作为共同债务处理。
案例二：
王先生和王女士离婚，房产为夫妻共同财产，但房贷尚未还清。双方协商一致，由王女士承担剩余房贷，王先生放弃房产。
3. 房产分割方式
离婚时，若双方对房产分割无法达成一致意见，法院将根据实际情况进行判决。
案例三：
赵先生和赵女士离婚，房产为夫妻共同财产，但双方对分割方式存在争议。法院经审理，判决由赵女士获得房产，赵先生获得相应的现金补偿。
实操案例分析
案例四：房产评估与分割
李先生和李女士离婚，房产为夫妻共同财产，但双方对房产价值存在争议。经法院委托评估机构评估，房产价值为200万元。离婚时，法院判决房产归李女士所有，李先生获得100万元现金补偿。
案例五：房产分割与子女抚养
陈先生和陈女士离婚，房产为夫妻共同财产，但双方对房产分割存在争议。法院在审理过程中，考虑到双方子女的抚养问题，判决房产归陈女士所有，陈先生每月支付子女抚养费。
总结
离婚时未还清房贷的房产分割问题，需要在法律框架下妥善处理。了解房产分割新规和实操案例，有助于夫妻双方在面临此类问题时，更好地维护自身权益。在处理房产分割时，应充分考虑房产价值、双方收入、子女抚养等因素，寻求合理的解决方案。