在婚姻生活中，房子往往被视为家庭的重要资产。然而，当婚姻走到尽头，关于房子的归属问题也成为了离婚时的一大焦点。随着新婚姻法的出台，关于离婚时房子归谁的规定也发生了变化。本文将全面解读最新政策，帮助大家了解婚前婚后购房的不同之处，以及离婚时房子归谁的问题。
一、离婚时房子归谁？
根据新婚姻法的规定，离婚时房子的归属问题主要从以下几个方面进行判断：
房屋产权登记时间：如果房屋产权登记在婚前，且房屋购买资金来源于婚前个人财产，那么离婚时该房屋应归产权登记方所有。
房屋购买资金来源：如果房屋购买资金来源于婚前双方共同财产，那么离婚时应按照双方出资比例进行分割。
房屋购买时间：如果房屋购买时间在婚后，那么离婚时该房屋应视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行处理。
实际居住情况：如果离婚时，房屋由一方居住，另一方居住在别处，且离婚时房屋仍有贷款未还清，那么离婚时应先偿还贷款，剩余部分按照双方出资比例进行分割。
二、婚前婚后购房有何不同？
产权归属：婚前购房，房屋产权一般归购买方所有；婚后购房，房屋产权则属于夫妻共同财产。
资金来源：婚前购房资金来源于婚前个人财产；婚后购房资金来源于婚后夫妻共同财产。
贷款偿还：婚前购房贷款由购买方偿还；婚后购房贷款由夫妻共同偿还。
房产税：婚前购房，房产税由购买方承担；婚后购房，房产税由夫妻共同承担。
三、最新政策解读
夫妻共同财产：新婚姻法规定，婚后双方共同购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产分割原则进行处理。
个人财产：婚前个人购买的房产，如产权登记在个人名下，且购房资金来源于婚前个人财产，离婚时该房产应归购买方所有。
房产分割：离婚时，若房屋仍有贷款未还清，应先偿还贷款，剩余部分按照双方出资比例进行分割。
居住权：离婚时，若房屋由一方居住，另一方居住在别处，离婚后应妥善处理居住权问题。
总结
新婚姻法对离婚时房子归谁的问题进行了明确规定，婚前婚后购房也有不同的法律地位。在处理离婚时房产分割问题时，应充分了解相关法律规定，以确保自身权益。本文旨在为大家提供全面解读，希望能对大家有所帮助。