在当今社会，由于工作、生活等原因，异地婚姻和家庭变得越来越普遍。而异地按揭房作为婚姻中的重要资产，在离婚时往往成为争议的焦点。本文将为您揭秘离婚时异地按揭房的处理常见问题和解决方法，帮助您更好地了解相关法律规定，以便在面临此类问题时能够从容应对。
一、异地按揭房处理的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》：根据该法规定，离婚时夫妻共同财产应当依法分割，包括房产、车辆、存款等。
《中华人民共和国合同法》：在处理按揭房时，涉及到的贷款合同、抵押合同等，都需要依法处理。
二、异地按揭房处理常见问题
房屋产权归属问题：离婚时，双方可能会对房屋产权归属产生争议。
贷款偿还问题：按揭房贷款未还清，离婚后如何偿还贷款，成为一大难题。
房屋所在地与居住地不一致：异地按揭房，如何办理过户手续，如何分割？
三、解决方法
协商解决：离婚时，双方应本着公平、合理的原则，协商确定房屋产权归属、贷款偿还等问题。
诉讼解决：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决房屋产权归属及贷款偿还等问题。
1. 房屋产权归属
共有产权：若房屋为夫妻双方共同出资购买，则视为共有产权。离婚时，可按出资比例分割。
个人产权：若房屋为其中一方出资购买，且登记在一方名下，则视为个人产权。
2. 贷款偿还
共同偿还：离婚后，双方可协商共同偿还贷款，并将房屋产权过户至其中一方名下。
个人偿还：若一方无力偿还贷款，可由其自行偿还，并放弃房屋产权。
3. 房屋过户
异地过户：若房屋所在地与居住地不一致，可委托代理人办理过户手续。
房产证变更：办理过户手续后，需到当地房产管理部门办理房产证变更。
四、注意事项
保留证据：在处理离婚时异地按揭房的过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等。
咨询专业律师：若对相关法律规定及处理方法不熟悉，可咨询专业律师，以确保自身权益。
总之，离婚时异地按揭房的处理问题较为复杂，但只要遵循法律规定，合理协商，便能妥善解决。希望本文能为您提供有益的参考。