离婚，是人生中的一段艰难时期。在这个过程中，房产归属问题往往是双方争执的焦点。为了帮助大家更好地了解法律规定，保障双方权益，本文将详细解析离婚协议中房产归属的相关问题。
1. 房产归属的基本原则
在离婚案件中，房产归属主要遵循以下原则：
1.1 按份共有原则
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购置的房产，视为夫妻共同财产。除非能证明该房产属于一方个人财产。
1.2 个人财产原则
一方在婚前购买的房产，以及一方通过赠与、继承等途径获得的房产，属于个人财产。
2. 离婚协议房产归属的具体规定
2.1 房产证上只有一方名字
若房产证上只有一方的名字，且房产购买时属于婚前财产，则该房产归产权人所有。
2.2 房产证上有双方名字
若房产证上有双方名字，则视为夫妻共同财产。
2.2.1 共同偿还贷款
若离婚时，房产仍存在未偿还的贷款，双方应根据贷款比例承担偿还责任。
2.2.2 房产估值及分割
离婚时，可对房产进行估值，并根据双方的财产状况进行分割。分割方式包括：
- 保留房产，由支付一定经济补偿的一方购买另一方在房产中的份额；
- 双方平分房产价值；
- 以货币方式对房产价值进行分割。
2.3 第三方提供贷款
若离婚时，房产存在第三方贷款，双方应共同偿还该贷款。
3. 离婚协议房产归属的法律依据
3.1 《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第十七条、第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。
3.2 《中华人民共和国合同法》
离婚协议属于合同，双方应遵循合同法的规定。
3.3 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
该解释明确了离婚案件中财产分割的具体操作。
4. 总结
了解离婚协议中房产归属的法律规定，有助于保障双方权益。在实际操作中，双方应根据自身情况，依法签订离婚协议，明确房产归属问题。如有需要，可咨询专业律师，以确保自身权益。