在婚姻生活中，房屋往往是夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头，离婚协议中的房屋归属问题往往成为焦点。以下是一些关于离婚协议房屋归属的要点，希望能帮助你起草一份公平合理的协议。
一、房屋性质的认定
1. 产权登记
房屋的产权登记是判断房屋归属的重要依据。如果房屋的产权登记在夫妻任何一方名下，那么该房屋一般认定为个人财产。
2. 购买时间
婚后购买的房屋，除非有证据证明该房屋是夫妻一方婚前财产或赠与、继承所得，否则视为夫妻共同财产。
3. 贡献认定
在认定房屋归属时，还需要考虑夫妻双方在购房过程中的贡献。如一方出资购房，另一方出力装修，均应在协议中明确。
二、房屋的评估价值
离婚协议中，房屋的评估价值对于确定分割比例具有重要意义。以下是一些评估房屋价值的要点：
1. 房屋面积
房屋面积是影响评估价值的重要因素之一。面积越大，评估价值越高。
2. 房屋位置
房屋所处的地理位置也是评估价值的重要因素。例如，位于市中心、交通便利、配套设施齐全的房屋，其评估价值相对较高。
3. 房屋装修
房屋装修情况也会影响评估价值。装修豪华、保养良好的房屋，评估价值相对较高。
三、房屋分割方式
离婚协议中，房屋分割方式主要有以下几种：
1. 平均分割
夫妻双方协商一致，将房屋平均分割，各自获得一半产权。
2. 产权互换
夫妻双方协商一致，将各自名下的房屋产权互换。
3. 产权赠与
一方自愿将房屋产权赠与另一方，但需注意赠与行为需符合法律规定。
4. 货币补偿
夫妻双方协商一致，由一方支付另一方房屋价值的一半作为补偿。
四、起草离婚协议房屋归属的注意事项
1. 明确双方权利义务
离婚协议中，房屋归属条款应明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
2. 考虑子女抚养问题
在分割房屋时，应充分考虑子女的抚养问题，确保子女的生活和学习不受影响。
3. 寻求专业法律帮助
在起草离婚协议房屋归属条款时，建议寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
总之，离婚协议房屋归属问题复杂多样，需要综合考虑各种因素。希望以上要点能帮助你起草一份公平合理的协议，顺利解决离婚纠纷。