在离婚协议中，房产的分配是一个复杂且敏感的问题。如何做到公平分配，不仅关系到双方的利益，也影响着双方未来的生活。以下是影响房产归属的五大关键因素，帮助你更好地理解这一问题。
1. 房产购买时的出资情况
房产购买时的出资情况是判断房产归属的首要因素。一般来说，以下几种情况需要特别注意：
1.1 婚前个人出资
如果房产是在婚前由一方出资购买，那么在没有特殊情况的情况下，该房产通常属于出资方个人财产。
1.2 婚后共同出资
如果房产是在婚后由双方共同出资购买，那么该房产属于夫妻共同财产。但在分配时，需要考虑以下情况：
出资比例：如果双方出资比例不同，那么在分配时可以按照出资比例进行。
出资方式：如果一方出资购买，另一方提供资金支持，那么在分配时可以考虑出资方的贡献。
2. 房产登记情况
房产登记情况也是判断房产归属的重要因素。以下几种情况需要特别注意：
2.1 房产登记在一方名下
如果房产登记在一方名下，那么在没有特殊情况的情况下，该房产通常属于登记方个人财产。
2.2 房产登记在双方名下
如果房产登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。但在分配时，需要考虑以下情况：
登记顺序：如果房产是在婚后登记，那么该房产属于夫妻共同财产。
登记时间：如果房产是在婚前登记，但婚后共同还贷，那么在分配时可以考虑婚后共同还贷的部分。
3. 房产增值情况
房产增值情况也是影响房产归属的重要因素。以下几种情况需要特别注意：
3.1 房产自然增值
如果房产在婚后自然增值，那么增值部分属于夫妻共同财产。
3.2 房产人为增值
如果房产在婚后通过装修、改造等方式增值，那么增值部分属于夫妻共同财产。
4. 房产还贷情况
房产还贷情况也是影响房产归属的重要因素。以下几种情况需要特别注意：
4.1 婚前个人还贷
如果房产在婚前由一方还贷，那么在离婚时，该部分还贷属于出资方个人财产。
4.2 婚后共同还贷
如果房产在婚后由双方共同还贷，那么在离婚时，需要考虑以下情况：
还贷比例：如果双方还贷比例不同，那么在分配时可以按照还贷比例进行。
还贷方式：如果一方还贷，另一方提供资金支持，那么在分配时可以考虑出资方的贡献。
5. 其他因素
除了以上五大关键因素外，以下因素也可能影响房产归属：
婚姻关系存续期间房产的维护、修缮等费用。
双方是否对房产有特别约定。
总之，在离婚协议中，房产的分配需要综合考虑多种因素。为了确保公平分配，建议双方在签订离婚协议时，充分了解相关法律法规，并在专业人士的指导下进行协商。