在现实生活中，不少家庭因为婚变而面临房产分割的问题。尤其是按揭购房，涉及贷款、房产价值评估等多个复杂因素，使得房产分割变得更加棘手。本文将为您详细介绍按揭房财产分割的法律规定以及实操案例，帮助您在遇到此类问题时能够更好地应对。
按揭房财产分割的法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》
根据该解释第十七条的规定，夫妻双方结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
按揭房财产分割的实操案例
案例一：夫妻双方协商分割
小明和小红结婚时，小明用自己父母的积蓄支付了首付款，贷款部分由小明和小红共同偿还。婚后，双方因性格不合离婚。在分割房产时，双方协商一致，小明将房屋出售，所得款项扣除贷款后，双方平分。
案例二：法院判决分割
小张和小李结婚后购买了一套按揭房。婚后，小李出轨，小张诉至法院要求离婚。法院审理后认为，房屋为夫妻共同财产，但小李存在过错，应适当减少其分割比例。最终，法院判决房屋归小张所有，小李获得房屋折价款的一半。
案例三：离婚后，一方独自偿还贷款
小王和小李离婚时，双方协商一致，房屋归小李所有。但离婚协议中约定，小李需独自偿还剩余贷款。后来，小李未能按时偿还贷款，导致银行起诉至法院。法院认为，离婚协议中关于小李独自偿还贷款的约定有效，判决小李承担相应责任。
按揭房财产分割的注意事项
明确贷款情况：在分割房产前，首先要明确贷款情况，包括贷款余额、利率、还款期限等。
评估房屋价值：聘请专业机构对房屋进行评估，确定房屋的实际价值。
协商一致：离婚时，双方应尽量协商一致，避免诉讼带来的额外成本。
法律援助：如遇到复杂情况，可寻求专业律师的帮助。
总之，在婚变时，合理分割按揭房财产需要遵循法律规定，同时结合实际情况进行协商。希望本文能为您提供一定的参考和帮助。