在面对门面租客违约的情况时，作为房东，了解违约赔偿金的计算方法和追讨途径至关重要。以下将详细介绍违约赔偿金的计算方式以及房东如何维护自己的权益。
违约赔偿金计算
1. 违约金比例
根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金的比例通常为违约部分所应付款项的5%至30%。具体比例由双方在合同中约定，若未约定，则可参照法定比例。
2. 实际损失
若违约金不足以弥补房东的实际损失，房东可要求违约方支付实际损失赔偿金。实际损失包括但不限于租金损失、装修损失、物业损失等。
3. 预期利益损失
在特定情况下，若违约导致房东的预期利益受损，房东可要求违约方支付预期利益损失赔偿金。
追讨方法
1. 协商解决
首先，房东可以尝试与租客进行协商，说明违约后果及赔偿要求。若双方达成一致，可签订补充协议，明确违约赔偿事宜。
2. 起诉追讨
若协商无果，房东可选择向人民法院提起诉讼，要求违约方支付违约金及实际损失赔偿金。
3. 仲裁解决
此外，房东还可以选择仲裁途径解决违约赔偿问题。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决具有法律效力，违约方必须履行。
追讨过程中注意事项
1. 保存证据
在追讨过程中，房东需注意保存相关证据，如租赁合同、租金收据、违约通知等，以证明租客违约事实及损失情况。
2. 明确诉讼时效
根据《中华人民共和国民法典》的规定，普通诉讼时效为三年。房东应在诉讼时效内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。
3. 咨询专业人士
若房东对违约赔偿金计算及追讨方法存在疑问，可咨询律师等专业人士，以获取更详细的法律建议。
总之，在面对门面租客违约时，房东需了解违约赔偿金的计算方法和追讨途径，积极维护自己的合法权益。同时，在租赁过程中，房东也应加强对租客的监管，降低违约风险。