法律要点解析
离婚时，房产分割是一个敏感且复杂的问题。以下是一些关键的法律要点，供您参考：
房产归属确定：首先需要明确离婚前房产的购买时间、资金来源等，以判断房产是属于夫妻共同财产还是个人财产。
共同财产分割原则：根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分割。但如果一方能够证明房产的购买与另一方无关，那么房产可以归该方所有。
房产价值评估：分割房产时，需要对其价值进行评估。评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等。
分割方式：房产分割方式主要有以下几种：直接分割、折价补偿、拍卖后再分割等。
子女抚养权与房产分割：在离婚案件中，若涉及子女抚养权问题，法院可能会考虑将房产分配给抚养子女的一方。
实战案例分析
案例一：婚前购房，婚后共同还贷
案情简介：王先生和刘女士结婚前，王先生以个人名义购买了一套房产。婚后，双方共同偿还了剩余贷款。
法院判决：法院认定房产属于夫妻共同财产，判决双方各分得房产一半。理由是婚后共同偿还的贷款属于夫妻共同财产，应对房产价值进行折算。
案例二：婚后购房，共同还贷
案情简介：张先生和张女士婚后购买了一套房产，共同偿还贷款。
法院判决：法院认定房产属于夫妻共同财产，判决双方各分得房产一半。理由是婚后共同偿还的贷款属于夫妻共同财产，应对房产价值进行折算。
案例三：婚后购房，一方出资
案情简介：李先生婚后购买了一套房产，全部贷款由其个人偿还。
法院判决：法院认定房产属于李先生个人财产，判决房产归李先生所有。理由是婚后购买的房产，贷款全部由李先生偿还，且没有证据证明房产购买与张女士有关。
总结
离婚时，房产分割问题往往涉及到夫妻双方的利益。了解相关法律要点和实战案例分析，有助于您更好地维护自身权益。在实际操作中，建议您咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。