南宁房产纠纷常见问题，专业律师解答维权之道

在南宁这座美丽的绿城，房产纠纷似乎成为了人们生活中不可避免的一部分。无论是新房购买、二手房交易，还是租赁关系，都可能因为各种原因产生纠纷。本文将针对南宁房产纠纷的常见问题，邀请专业律师为大家解答维权之道。

一、新房购买纠纷

问题：购房合同约定交房日期已过，但开发商迟迟未能交房。

解答：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同，即按约定交房，或者要求开发商支付违约金。

问题：新房存在质量问题，如墙体开裂、漏水等。

解答：根据《中华人民共和国建筑法》第五十三条规定，建筑工程质量不符合规定标准的，应当返工、修理，并承担相应的损失。购房者可以要求开发商进行返工、修理，并赔偿由此造成的损失。

问题：购买二手房时，发现房屋存在产权纠纷。

解答：购房者可以要求出卖人提供房屋产权证明，确认房屋产权清晰。如发现产权纠纷，可以要求出卖人承担相应的法律责任。

问题：购房合同中约定的房屋信息与实际房屋信息不符。

解答：购房者可以要求出卖人承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失等。

问题：出租人与承租人因租金问题产生纠纷。

解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人要求支付租金的，应当支付。如双方对租金有争议，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

问题：租赁期间，房屋出现损坏，责任应由谁承担？

解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生意外毁损、灭失的，承租人应当赔偿损失。但如因出租人过错导致房屋损坏，出租人应当承担赔偿责任。

面对房产纠纷，购房者可以采取以下途径维权：

总之，面对房产纠纷，购房者要冷静应对，依法维权。在签订购房合同、租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益，避免纠纷发生。