一、交房前的准备
在南宁新房交付之前，你需要做好以下准备工作：
- 查看合同：仔细阅读购房合同，了解交房的具体日期、交付标准、违约责任等条款。
- 了解交房流程：了解南宁当地的交房流程，包括验收、办理产权证等环节。
- 准备验收工具：准备一些基本的验收工具，如卷尺、水平仪、测电笔等，以便在验收时使用。
二、交房常见问题及解决攻略
1. 房屋质量问题
问题：房屋存在裂缝、漏水、墙面脱落等问题。
解决攻略：
- 拍照取证：在发现问题后，及时拍照取证，保留证据。
- 联系开发商：将问题反馈给开发商，要求其进行修复。
- 协商解决：如果开发商拒绝修复或修复不到位，可以协商解决，必要时可以寻求法律援助。
2. 产权证办理问题
问题：产权证办理过程中出现问题，如资料不齐全、审核不通过等。
解决攻略：
- 核实资料：确保所有资料齐全，如身份证、户口本、购房合同等。
- 咨询相关部门：如果遇到问题，可以咨询当地房管局或开发商，了解具体原因。
- 耐心等待：产权证办理需要一定时间，请耐心等待。
3. 公共设施问题
问题：小区内公共设施不完善，如电梯、绿化、停车位等。
解决攻略：
- 与物业沟通：将问题反馈给物业，要求其进行整改。
- 向开发商反映：如果物业解决不了，可以向开发商反映，要求其协调解决。
- 联名投诉：如果问题严重，可以联合其他业主联名投诉。
4. 邻里关系问题
问题：邻里之间产生矛盾，如噪音、宠物等。
解决攻略：
- 沟通协商：与邻居进行沟通，了解彼此的需求，寻求解决方案。
- 遵守小区规定：遵守小区管理规定，共同维护小区环境。
- 寻求物业帮助：如果矛盾无法解决，可以寻求物业帮助，进行调解。
三、入住新家的注意事项
- 装修前了解政策：在装修前，了解当地关于装修的政策，避免违规装修。
- 选择正规装修公司：选择有资质的装修公司，确保装修质量。
- 注意水电安全：在入住前，检查水电线路是否安全，确保用电、用水安全。
- 保持室内通风：新家装修后，要保持室内通风，尽快去除装修异味。
四、结语
南宁新房交付过程中，可能会遇到各种问题。了解常见问题及解决攻略，可以帮助你轻松入住新家。在入住过程中，保持良好的邻里关系，共同维护小区环境，让生活更加美好。