在我国，农村土地和房屋的继承问题一直备受关注。当农村房子无人继承时，土地归属问题尤为重要。本文将为您详细解析农村房子无人继承时土地归谁、继承、流转、退出政策等相关问题。
一、农村房子无人继承，土地归谁？
继承权：根据《中华人民共和国继承法》规定，农村房屋及土地的继承遵循法定继承原则。当农村房子无人继承时，土地归其继承人所有。
集体土地所有权：若继承人放弃继承，或者继承人无法确定，那么农村土地归村集体所有。
二、继承政策
法定继承人：农村房屋及土地的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
继承顺序：在继承过程中，应按照法定继承顺序进行。首先继承人为配偶、子女、父母；其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承份额：继承人按照法定继承顺序和份额继承农村房屋及土地。
三、流转政策
流转对象：农村土地流转对象包括农村集体经济组织、其他单位、个人等。
流转方式：农村土地流转方式包括出租、入股、抵押等。
流转期限：农村土地流转期限一般为30年，最长不超过50年。
四、退出政策
自愿退出：农村居民可以自愿退出土地承包经营权，将土地交还给村集体。
退出条件：退出土地承包经营权的条件包括：年满60周岁、丧失劳动能力、因故无法继续经营等。
退出补偿：退出土地承包经营权的，村集体应给予适当补偿。
五、案例分析
案例一：张老汉去世，留下儿子张三和女儿张四。张三放弃继承，张四继承农村房屋及土地。张四将房屋出售给李四，土地流转给王五。
案例二：李奶奶去世，无子女。其农村房屋及土地归村集体所有。村集体将土地流转给赵六，用于建设公共设施。
六、总结
农村房子无人继承时，土地归继承人所有。若继承人放弃继承或无法确定，土地归村集体所有。农村土地可进行流转，流转对象、方式和期限都有明确规定。农村居民可自愿退出土地承包经营权，并享有相应补偿。了解相关政策，有助于维护自身合法权益。