在我国，宅基地是农民的重要财产，关系到农民的居住和生活。随着社会的发展，农村宅基地的继承和买卖问题越来越受到关注。本文将为您详细解析农村宅基地继承和买卖的相关法律协议，帮助您更好地了解这些法律知识。
一、宅基地继承
继承主体：宅基地的所有权可以依法继承。继承主体包括法定继承人和遗嘱继承人。
继承条件：宅基地继承人需满足以下条件：
- 与被继承人存在法定继承关系；
- 继承时具备完全民事行为能力；
- 继承时未违反法律法规和政策。
继承程序：
- 法定继承：继承人按照法定继承顺序继承，即配偶、子女、父母等；
- 遗嘱继承：继承人按照被继承人的遗嘱继承。
继承注意事项：
- 继承人需要向村委会申请登记；
- 继承后，宅基地使用权和房屋所有权归继承人所有；
- 继承人不得擅自改变宅基地用途。
二、宅基地买卖
买卖主体：宅基地买卖主体包括农村集体经济组织成员和符合条件的外来人口。
买卖条件：
- 买卖双方均具备完全民事行为能力；
- 买卖双方均符合国家法律法规和政策；
- 买卖双方签订书面合同。
买卖程序：
- 双方协商达成一致；
- 向村委会申请批准；
- 签订书面合同；
- 办理产权过户手续。
买卖注意事项：
- 不得买卖宅基地使用权，仅能买卖房屋所有权；
- 买卖价格不得低于市场价格；
- 买卖后，房屋所有权归买方所有。
三、法律协议
宅基地使用权转让协议：用于宅基地使用权转让的书面协议，明确转让双方的权利和义务。
房屋买卖合同：用于房屋买卖的书面协议，明确买卖双方的权利和义务。
宅基地使用权继承协议：用于宅基地使用权继承的书面协议，明确继承双方的权利和义务。
四、常见问题解答
问：宅基地继承后，继承人能否将宅基地转让？ 答：可以，但需符合国家法律法规和政策。
问：宅基地买卖后，原宅基地使用权人能否继续居住？ 答：不可以，原宅基地使用权人需腾退宅基地。
问：宅基地买卖后，房屋所有权人能否改变房屋结构？ 答：可以，但需遵守国家法律法规和政策。
总之，了解农村宅基地继承和买卖的相关法律协议，有助于维护您的合法权益。在实际操作过程中，请务必遵守国家法律法规和政策，确保交易安全。