在现实生活中，欠债不还的情况时有发生。当债务人无力偿还债务时，债权人可以向法院申请强制执行。被执行人的房产和车子作为其财产的一部分，往往成为执行的重点。本文将为您详细解读相关法律，并结合案例分析，帮助您了解被执行人房产和车子如何处理。
一、法律解读
1. 执行依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，执行依据包括：
- 判决书、裁定书、调解书；
- 仲裁裁决书、仲裁调解书；
- 具有强制执行效力的公证债权文书；
- 其他法律文书。
2. 执行程序
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，执行程序包括：
- 申请执行；
- 执行通知；
- 财产调查；
- 执行措施；
- 执行异议；
- 执行终结。
3. 执行措施
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，执行措施包括：
- 查封、扣押、冻结被执行人的财产；
- 变卖被执行人的财产；
- 拍卖被执行人的财产；
- 强制被执行人履行债务；
- 强制被执行人支付迟延履行期间的债务利息；
- 强制被执行人支付迟延履行金。
二、房产处理
1. 查封
法院在执行过程中，可以对被执行人的房产进行查封，限制其处分、转让、抵押等行为。
2. 变卖
在查封期间，如果被执行人自愿履行债务，法院可以解除查封。如果被执行人仍不履行债务，法院可以依法变卖其房产，所得款项用于偿还债务。
3. 拍卖
在执行过程中，法院也可以通过拍卖方式处置被执行人的房产。拍卖所得款项用于偿还债务。
三、车子处理
1. 查封
与房产类似，法院可以对被执行人的车子进行查封，限制其处分、转让、抵押等行为。
2. 变卖
在查封期间，如果被执行人自愿履行债务，法院可以解除查封。如果被执行人仍不履行债务，法院可以依法变卖其车子，所得款项用于偿还债务。
3. 拍卖
在执行过程中，法院也可以通过拍卖方式处置被执行人的车子。拍卖所得款项用于偿还债务。
四、案例分析
案例一：房产查封
甲向乙借款10万元，到期后甲无力偿还。乙向法院起诉，法院判决甲偿还借款及利息。甲仍不履行判决，乙申请法院强制执行。法院依法查封了甲的房产，甲在查封期间仍不履行债务，法院依法变卖其房产，所得款项用于偿还乙的借款及利息。
案例二：车子拍卖
甲向乙借款5万元，到期后甲无力偿还。乙向法院起诉，法院判决甲偿还借款及利息。甲仍不履行判决，乙申请法院强制执行。法院依法查封了甲的车子，甲在查封期间仍不履行债务，法院依法拍卖其车子，所得款项用于偿还乙的借款及利息。
五、总结
欠债不还，被执行人的房产和车子将面临查封、变卖或拍卖等处理方式。债权人应依法行使权利，维护自身合法权益。同时，债务人应自觉履行债务，避免不必要的法律纠纷。