在现代社会，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。而公积金贷款作为一种低利率的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。然而，如何巧妙地利用公积金还款，以减轻还贷压力，成为了许多人关心的问题。本文将为你揭秘公积金还款的技巧，帮助你轻松告别还贷烦恼。
了解公积金还款的基本原则
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例随时间逐渐变化。这种方式适合收入稳定、对未来生活有一定规划的借款人。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款额中的本金固定，利息随时间逐渐减少。这种方式适合收入较高、希望尽快还清贷款的借款人。
3. 公积金贷款利率
公积金贷款利率相对较低，具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。
巧用公积金还款技巧
1. 选择合适的还款方式
根据自身经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。如果收入稳定，可以选择等额本息还款法；如果收入较高，希望尽快还清贷款，可以选择等额本金还款法。
2. 利用公积金余额提前还款
公积金账户余额可用于提前还款，减少利息支出。在确保账户余额充足的情况下，可以定期提取公积金余额进行提前还款。
3. 合理规划还款计划
在签订贷款合同前，与银行协商制定合理的还款计划，确保还款压力在可控范围内。
4. 关注公积金政策变化
公积金政策会随着经济发展进行调整，关注政策变化，及时调整还款策略。
5. 利用公积金贷款利率优势
公积金贷款利率较低，合理利用这一优势，降低贷款成本。
案例分析
小明在2018年购买了一套100万元的房子，采用公积金贷款80万元，贷款期限20年。如果小明选择等额本息还款法，每月需还款5322.86元；如果选择等额本金还款法，每月需还款5291.67元。通过提前还款，小明可以在第10年时将贷款全部还清，节省利息支出。
总结
巧用公积金还款技巧，可以帮助你减轻还贷压力，实现轻松还贷。了解公积金还款的基本原则，选择合适的还款方式，合理规划还款计划，关注公积金政策变化，利用公积金贷款利率优势，都是实现轻松还贷的关键。希望本文能为你提供有益的参考，让你告别还贷烦恼。