在处理起诉离婚案件时，不动产证的归属与分割问题是双方当事人及法院都非常关注的问题。以下将从法律角度出发，详细阐述如何处理这一问题的相关要点。
一、不动产证的概念
不动产证，全称为《不动产权证书》，是证明不动产权属关系的法定凭证。在我国，不动产包括土地、房屋、森林、草原等自然资源和人工建筑物。不动产证是办理不动产交易、抵押、租赁等手续的必备文件。
二、离婚时不动产证的归属与分割原则
男女平等原则：离婚时，不动产证的分割应遵循男女平等原则，即男女双方在分割不动产时，应按照各自的贡献和需要，公平合理地分配。
照顾子女原则：离婚时，有子女的一方应优先考虑子女的权益，在分割不动产时给予适当照顾。
照顾无过错原则：离婚时，有过错的一方应适当少分或不分。
实际贡献原则：离婚时，应充分考虑双方在婚姻期间对不动产的贡献，包括出资、还贷、维护等。
三、处理不动产证归属与分割的具体步骤
确定不动产证登记权利人：首先要明确不动产证上登记的权利人，包括所有权人和共有权人。
核实不动产的权属情况：了解不动产的权属、面积、用途等信息，确保分割过程中不发生权属纠纷。
评估不动产的价值：对不动产进行评估，确定其市场价值，为分割提供参考依据。
协商分割方案：双方当事人应本着公平、自愿的原则，协商确定不动产的分割方案。分割方案可以包括：
共有财产分割：将不动产分割成若干份额，各自享有相应份额的权益。
折价补偿：一方取得不动产，另一方取得相应价值的货币补偿。
竞价购买：双方当事人对不动产进行竞价，取得者支付相应价款。
办理分割手续：根据协商结果，办理不动产分割手续，包括变更登记、过户等。
法院判决：若双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
四、案例分析
以下是一起离婚案件中关于不动产证分割的案例：
案例背景：张某与李某结婚，婚后共同购买了一套房产。离婚时，双方对房产的分割产生争议。
处理过程：
确定房产权属：房产证登记权利人为张某、李某。
核实房产信息：房产位于某市，建筑面积100平方米，用途为住宅。
评估房产价值：经评估，该房产市场价值为200万元。
协商分割方案：张某主张房产归其所有，李某主张共同分割。经协商，双方同意将房产折价补偿，李某获得100万元。
办理分割手续：双方办理了房产过户手续，张某取得房产所有权，李某获得100万元。
法院判决：若双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
五、总结
在起诉离婚时，不动产证的归属与分割问题需要双方当事人本着公平、自愿的原则，依法协商解决。如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。在处理过程中，要充分考虑男女平等、照顾子女、照顾无过错等原则，确保分割结果公平合理。