在厦门这样的一线城市，租赁房成为了许多外来务工人员和年轻人的首选居住方式。然而，当租户不幸离世，其租赁房的继承问题也随之而来。如何顺利继承租赁房，了解相关政策与手续至关重要。以下将从政策解读、继承手续以及注意事项等方面，为您详细解答。
一、政策解读
租赁合同关系：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同关系是平等主体之间的民事法律关系。租赁合同终止后，租赁房屋的继承问题，应按照继承法的规定处理。
租赁合同效力：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租赁合同自签订之日起生效。租赁合同终止后，租赁房屋的继承问题，应按照继承法的规定处理。
租赁合同解除：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同解除后，租赁房屋的继承问题，应按照继承法的规定处理。
二、继承手续
确定继承人：首先，需要确定租赁房屋的继承人。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。
办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证，证明其与被继承人的亲属关系。
办理房屋过户手续：继承人需携带以下材料到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续：
- 继承人身份证、户口本；
- 房屋所有权证；
- 继承公证；
- 房屋租赁合同；
- 房屋租赁登记证明；
- 其他相关材料。
缴纳相关税费：根据国家相关政策，办理房屋过户手续时，需缴纳契税、印花税等税费。
签订新租赁合同：房屋过户后，继承人需与房东重新签订租赁合同。
三、注意事项
了解租赁合同期限：在继承过程中，需注意租赁合同期限。若租赁合同尚未到期，继承人可继续履行合同；若合同已到期，继承人需与房东协商续签或解除合同。
关注房屋性质：若租赁房屋为公租房、廉租房等政策性住房，需按照相关政策规定办理继承手续。
保留相关证据：在继承过程中，保留好相关证据，如继承公证、房屋过户证明等，以备不时之需。
咨询专业人士：若在继承过程中遇到问题，可咨询律师、房产中介等专业人士，以确保继承顺利进行。
总之，了解相关政策与手续，是顺利继承厦门租赁房的关键。在继承过程中，务必关注细节，确保自身权益得到保障。