引言： 在面临离婚时，房产过户无疑是一个复杂且重要的问题。在上海这样的大城市，了解房产过户的相关手续和税费，对于双方来说都至关重要。本文将为您详细解析上海协议离婚房产过户的流程，让您轻松应对这一环节。
一、房产过户手续
离婚协议书：双方需签订离婚协议书，明确房产的分割方式。
户口本、身份证：提供双方的有效身份证件和户口本。
结婚证、离婚证：提供结婚证和离婚证的原件和复印件。
房产证：提供房产证的原件和复印件。
契税完税证明：若房产已缴纳契税，需提供契税完税证明。
房屋所有权人变更登记申请表：填写并提交房屋所有权人变更登记申请表。
其他材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关材料。
二、房产过户流程
签订离婚协议书：双方就房产分割达成一致，签订离婚协议书。
办理离婚手续：到民政局办理离婚手续，领取离婚证。
提交过户申请：携带相关材料到房产所在地的房产交易中心提交过户申请。
审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核。
缴纳税费：根据实际情况缴纳相应的税费。
领取新房产证：过户手续完成后，领取新的房产证。
三、房产过户税费
契税：根据房产性质、面积、税率等因素计算。首套房契税税率为1%-3%，二套房契税税率为3%-5%。
个人所得税：若房产证满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房产评估价的1%-3%缴纳个人所得税。
营业税：若房产证满两年，免征营业税；否则，按照房产评估价的5.6%缴纳营业税。
印花税：按照房产交易额的0.05%缴纳印花税。
土地增值税：根据实际情况计算，税率一般在30%-60%之间。
四、注意事项
协商一致：离婚协议书中关于房产分割的部分，双方需协商一致。
合法合规：办理过户手续时，务必遵循相关法律法规。
及时办理：离婚后，尽快办理房产过户手续，以免影响后续事宜。
咨询专业人士：如有疑问，可咨询律师或房产中介，获取专业意见。
结语： 在上海协议离婚房产过户过程中，了解相关手续和税费，有助于双方顺利办理过户。希望本文能为您的房产过户提供有益的参考。