一、什么是公司房产更名？
公司房产更名，是指在公司法人、股东或股权结构发生变更时，对房产证上的权利人进行变更的过程。在深圳，公司房产更名通常发生在以下几种情况：
- 公司法人变更：公司法定代表人更换，需要将房产证上的权利人变更。
- 股权结构变更：公司股东或股权比例发生变化，需要变更房产证上的权利人。
- 公司合并、分立：公司合并或分立后，需要将原公司的房产证过户到新公司名下。
二、深圳公司房产更名流程
1. 准备材料
在进行公司房产更名之前，需要准备以下材料：
- 房产证原件及复印件
- 公司营业执照副本原件及复印件
- 法定代表人身份证原件及复印件
- 股东会决议或董事会决议
- 变更后的公司章程
- 公司章程修正案（如有）
- 相关税费缴纳凭证
2. 办理过户手续
将准备好的材料提交给深圳市不动产登记中心，办理过户手续。具体流程如下：
- 前往深圳市不动产登记中心领取《深圳市不动产登记申请书》。
- 填写《深圳市不动产登记申请书》，并附上相关材料。
- 提交材料，等待审核。
- 审核通过后，缴纳相关税费。
- 领取新的房产证。
3. 注意事项
- 办理公司房产更名时，需确保所有股东同意变更。
- 如涉及股权转让，需办理股权转让手续。
- 如公司合并、分立，需办理相应的工商变更手续。
三、深圳公司房产更名税费详解
1. 交易税费
- 契税：按房产评估价的1%征收。
- 印花税：按房产评估价的0.05%征收。
- 交易手续费：按房产评估价的0.05%征收。
2. 其他税费
- 营业税：按房产评估价的5.6%征收。
- 城市维护建设税：按营业税的7%征收。
- 教育费附加：按营业税的3%征收。
- 地方教育附加：按营业税的2%征收。
四、总结
深圳公司房产更名流程相对复杂，但只要按照以上步骤进行，就能轻松应对房产过户难题。在办理过程中，请注意相关税费，确保手续齐全。希望本文能对您有所帮助。