在我国的法律体系中，再婚夫妻的房产分割问题一直备受关注。随着深圳新规的出台，关于再婚夫妻房产分割的细节变得更加明确。以下是一些你必须知道的要点。
一、新规概述
深圳新规明确了再婚夫妻在离婚或分居时，对于共同房产的处理方式。新规主要围绕以下几个方面展开：
- 房产归属：根据婚姻法规定，再婚夫妻的共同房产属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
- 分割原则：新规明确了房产分割的原则，包括等额分割、协商分割、法院判决分割等。
- 分割方式：新规规定了房产分割的具体方式，包括直接分割房产、折价分割、拍卖分割等。
二、房产分割细节
1. 房产归属
再婚夫妻的共同房产包括以下几种情况：
- 婚前购买：如果婚前一方购买的房产，在婚后双方共同还贷，则该房产视为共同财产。
- 婚后购买：婚后双方共同购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为共同财产。
- 一方父母出资：如果一方父母出资购买的房产，且明确表示赠与夫妻双方，则该房产视为共同财产。
2. 分割原则
再婚夫妻房产分割应遵循以下原则：
- 等额分割：在无特殊情况的情况下，应等额分割房产。
- 协商分割：夫妻双方可以协商确定房产分割方案，包括房产归属、分割比例等。
- 法院判决分割：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。
3. 分割方式
再婚夫妻房产分割可以采取以下方式：
- 直接分割房产：将房产直接分割成两个或多个部分，分别归夫妻双方所有。
- 折价分割：将房产评估价值折算成金额，由一方支付给另一方。
- 拍卖分割：将房产拍卖，所得款项由夫妻双方按比例分割。
三、案例分析
以下是一个再婚夫妻房产分割的案例分析：
案例：张先生和李女士再婚，婚后共同购买了一套房产。在婚后，张先生支付了大部分房款，而李女士负责还贷。后因感情破裂，夫妻双方决定离婚。在分割房产时，双方无法达成一致意见，于是向法院提起诉讼。
判决：法院经审理认为，该房产为夫妻共同财产，应进行分割。考虑到张先生支付了大部分房款，法院判决该房产归张先生所有，但张先生需向李女士支付相应的补偿。
四、总结
深圳新规关于再婚夫妻房产分割的规定，为处理此类问题提供了明确的法律依据。在处理再婚夫妻房产分割时，夫妻双方应充分了解相关法律法规，合理协商，以维护自身合法权益。