在当今社会，同居现象越来越普遍，很多情侣在结婚前就已经开始共同生活。在这种情况下，如果同居男友购买房产，那么如何保障双方的法律权益，以及婚前婚后产权归属问题，就成了一个值得关注的话题。本文将围绕这两个方面进行详细解答。
一、同居男友买房，法律权益如何保障？
签订同居协议：同居男友在购买房产时，可以与女友签订一份同居协议，明确双方在房产中的权益，如共有产权、共同偿还贷款等。
财产公证：在购买房产后，双方可以到公证处进行财产公证，确保双方在房产中的权益得到法律保障。
登记备案：将双方在房产中的权益登记在房产证上，使权益得到官方认可。
保留证据：在同居期间，双方应保留好相关证据，如共同支付房款、维修费用等，以备不时之需。
二、婚前婚后产权归属大揭秘！
婚前购房：
共同出资：如果双方共同出资购买房产，且房产证上显示为共同共有，那么在离婚时，房产应按比例分割。
一人出资：如果房产证上只有一方的名字，且该方出资购买，那么在离婚时，房产归出资方所有，另一方可要求返还出资部分。
婚后购房：
共同出资：如果婚后双方共同出资购买房产，且房产证上显示为共同共有，那么在离婚时，房产应按比例分割。
一人出资：如果房产证上只有一方的名字，且该方出资购买，那么在离婚时，房产归出资方所有，另一方可要求返还出资部分。
需要注意的是，以上情况仅供参考，具体离婚时房产的分割情况还需根据实际情况及法律规定来确定。
三、总结
同居男友买房，双方应充分了解并保障自己的法律权益。在购房过程中，签订同居协议、财产公证、登记备案等都是保护双方权益的有效途径。同时，婚前婚后产权归属问题也需要双方提前沟通，明确各自权益。只有这样，才能确保双方在同居期间及离婚后的权益得到充分保障。