了解房产继承的基本概念
首先，让我们来了解一下什么是房产继承。房产继承指的是在房产所有人去世后，其合法继承人按照法律规定继承房产的权利。在中国，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。
法定继承
法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承顺序和份额，由继承人继承房产。根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承的顺序为：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
遗嘱继承
遗嘱继承是指房产所有人在生前立下遗嘱，指定继承人继承房产。遗嘱继承具有优先权，只有在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，才会适用法定继承。
外地房产继承手续攻略
1. 收集相关证件
在进行外地房产继承前，首先需要收集以下证件：
- 房产证：证明房产所有权。
- 逝者身份证、户口簿：证明逝者的身份信息。
- 继承人身份证、户口簿：证明继承人的身份信息。
- 遗嘱（如有）：证明遗嘱的有效性。
2. 办理公证
在办理继承手续前，需要到公证处办理继承公证。公证处会对继承人的身份、继承关系以及房产情况等进行审查，确保继承手续的合法性。
3. 申请继承登记
公证完成后，继承人需要携带相关证件到房产所在地的房地产交易管理部门申请继承登记。管理部门会对继承申请进行审核，审核通过后，会发放继承登记证明。
4. 办理过户手续
继承登记证明发放后，继承人需要到房产所在地的房地产交易管理部门办理过户手续。过户手续包括：
- 签订买卖合同：继承人作为买方，与房产所有者（或其代理人）作为卖方签订买卖合同。
- 缴纳税费：按照国家规定缴纳相关税费。
- 办理产权转移登记：管理部门对产权转移登记进行审核，审核通过后，发放新的房产证。
案例分析
案例一：法定继承
张先生去世，留下了一套位于外地的房产。张先生的配偶、子女和父母均为法定继承人。在办理继承手续时，张先生的配偶、子女和父母共同到公证处办理继承公证，然后到房产所在地的房地产交易管理部门申请继承登记，最后办理过户手续。
案例二：遗嘱继承
李女士去世，留下了一套位于外地的房产。李女士生前立下遗嘱，指定女儿小李为继承人。在办理继承手续时，小李需要提供遗嘱、继承人的身份证明等相关材料，到公证处办理继承公证，然后到房产所在地的房地产交易管理部门申请继承登记，最后办理过户手续。
总结
外地房产继承是一项复杂的手续，需要继承人了解相关法律法规，并按照规定办理手续。通过以上攻略和案例分析，相信您已经对外地房产继承有了更深入的了解。在办理继承手续时，请务必遵循法律法规，确保继承顺利进行。