一、什么是公积金贷款？
公积金贷款是指借款人通过缴存住房公积金，向住房公积金管理中心申请的贷款。这种贷款利率相对较低，对于有购房需求但又资金不足的人群来说，是一个不错的选择。
二、渭南公积金贷款政策
1. 贷款额度
渭南市住房公积金管理中心根据借款人的缴存年限、月缴存额、个人信用等因素综合评定贷款额度。一般来说，贷款额度不超过借款人及其配偶公积金账户余额的10倍。
2. 贷款利率
渭南市公积金贷款利率分为五年以下（含五年）和五年以上两种。目前，五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。
3. 贷款期限
渭南市公积金贷款期限最长为30年。
三、渭南公积金贷款流程
1. 准备资料
申请公积金贷款前，需要准备好以下资料：
- 借款人及配偶身份证、户口簿；
- 婚姻证明（未婚者无需提供）；
- 住房公积金联名卡；
- 房屋买卖合同或房屋租赁合同；
- 首付款凭证；
- 借款人及配偶的信用报告。
2. 办理贷款申请
将准备好的资料提交给住房公积金管理中心，填写《住房公积金贷款申请表》，提交申请。
3. 贷款审批
住房公积金管理中心对申请资料进行审核，符合贷款条件的，将在一定时间内完成审批。
4. 办理贷款合同
贷款审批通过后，借款人与住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款合同》。
5. 办理抵押登记
借款人需到房管局办理抵押登记手续。
6. 贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，住房公积金管理中心将贷款发放到借款人的住房公积金联名卡上。
四、购房注意事项
1. 合同审查
在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 房屋质量
购买二手房时，要注意房屋的质量问题，如漏水、墙面开裂等。
3. 邻居关系
购房后，要注意与邻居保持良好关系，避免因邻里纠纷影响居住环境。
4. 产权过户
购房后，要及时办理产权过户手续，确保房屋产权清晰。
渭南公积金贷款购房，让购房变得更加轻松。了解以上流程和注意事项，助你顺利购房。