新政背景与主要内容
2023年6月28日，西安市出台了新的房产政策，旨在调整房地产市场，稳定房价，保障购房者权益。以下为新政的主要内容：
限购政策调整：非西安市户籍家庭购买首套住房，需提供至少一年的社保或个税缴纳证明；购买第二套住房，需提供至少两年的社保或个税缴纳证明。
限售政策调整：新建商品住房取得不动产权证满三年后方可上市交易；二手房交易，需满足原购房合同约定的年限或满五年。
信贷政策调整：首套房贷款利率下调，二套房贷款利率上浮。
税收政策调整：购买新建商品住房，契税税率由3%调整为1.5%；购买二手房，契税税率由3%调整为2%。
购房者如何应对？
面对新政策，购房者可以从以下几个方面进行应对：
明确自身需求：在购房前，首先要明确自己的购房需求，包括购房目的、预算、户型、地段等。
关注政策变化：密切关注新政策的具体实施细则，了解政策对自身购房的影响。
合理安排资金：根据自身经济状况，合理安排购房资金，避免过度负债。
选择合适的购房时机：根据市场行情和政策变化，选择合适的购房时机。
关注二手房市场：新政对二手房市场的影响较大，购房者可以关注二手房市场，寻找合适的房源。
房价走势如何？
关于房价走势，以下因素值得关注：
供需关系：新政策旨在调整房地产市场供需关系，稳定房价。短期内，房价可能受到一定程度的压制。
信贷政策：首套房贷款利率下调，有助于刺激购房需求，但二套房贷款利率上浮，可能会抑制部分购房者的购房意愿。
市场预期：购房者对市场预期的影响较大，如果市场预期稳定，房价有望保持平稳。
政策效果：新政策实施后，需要一段时间观察其效果，才能判断房价走势。
总之，在当前市场环境下，购房者应理性看待房价走势，关注政策变化，合理规划购房计划。