在现代社会，房产已经成为家庭资产的重要组成部分。随着新婚姻法的实施，离婚时房产的分割问题也日益受到关注。本文将为你揭秘房产分割的五大关键点，帮助你更好地了解这一法律问题。
一、房产归属的认定
- 共同财产：根据新婚姻法，夫妻在婚姻关系存续期间所购买的房产，除有证据证明属于个人财产外，原则上认定为夫妻共同财产。
- 个人财产：以下情况下的房产属于个人财产：
- 一方婚前购买的房产；
- 一方继承或赠与所得的房产；
- 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用所购买的房产；
- 法律规定属于个人财产的其他情形。
二、房产分割的原则
- 平等分割：离婚时，夫妻双方应本着平等分割的原则，对共同财产进行分割。
- 照顾子女和女方权益：在分割房产时，应充分考虑子女的抚养权和女方的合法权益。
三、房产分割的方式
- 实物分割：将房产实物进行分割，各自享有部分产权。
- 折价分割：由一方取得房产，另一方取得相应价值的补偿。
- 竞价分割：由双方协商确定竞拍价格，将房产拍卖，所得款项按比例分割。
四、房产分割的程序
- 协商解决：离婚时，夫妻双方应首先协商房产分割事宜，达成一致意见。
- 调解解决：若协商不成，可向人民法院申请调解。
- 诉讼解决：若调解不成，可向人民法院提起诉讼。
五、房产分割的注意事项
- 保留证据：在婚姻关系存续期间，注意保留房产购买、支付款项等证据，以证明房产的归属。
- 评估价值：在分割房产前，应对房产进行评估，以确定其价值。
- 税收问题：离婚时分割房产，可能涉及税收问题，应提前了解相关政策。
总之，新婚姻法下，离婚时房产分割问题复杂多样。了解以上五大关键点，有助于你更好地应对这一法律问题。在实际操作中，还需根据具体情况，咨询专业律师，确保自身权益得到保障。