在现实生活中，房产赠与是一种常见的财产转移方式。然而，在赠与房产未过户的情况下，收赠双方都可能会面临权益保障的问题。本文将详细探讨赠与房产未过户时，收赠双方应如何保障自己的权益。
一、赠与房产未过户的原因
- 赠与人故意拖延过户：赠与人可能因个人原因，如资金周转困难、不想承担税费等，故意拖延房产过户。
- 受赠人原因：受赠人可能因自身原因，如不想承担过户税费、暂时不需要房产等，不愿办理过户手续。
- 房产存在权属纠纷：房产可能存在权属纠纷，如共有权、抵押权等，导致无法过户。
二、收赠双方保障权益的方法
1. 赠与人保障权益
- 签订书面赠与合同：赠与双方应签订书面赠与合同，明确赠与房产的详细信息、过户时间等，以避免日后产生纠纷。
- 约定违约责任：在合同中约定违约责任，如赠与人未按时过户，应承担相应的违约责任。
- 保留证据：赠与人应保留好相关证据，如赠与合同、付款凭证等，以备不时之需。
2. 受赠人保障权益
- 要求按时过户：受赠人有权要求赠与人按时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 了解房产状况：受赠人在接受赠与房产前，应详细了解房产的权属状况，如是否存在抵押、共有等情况。
- 办理房产过户手续：受赠人应及时办理房产过户手续，确保自己的权益得到保障。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》：民法典规定，赠与合同自签订之日起生效，赠与房产未过户不影响赠与合同的效力。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》：法律规定，房地产权属转移，应当依法办理登记手续。
四、案例分析
案例：甲将一套房产赠与给乙，双方签订了赠与合同，但甲未按时办理过户手续。乙起诉甲要求其履行合同，法院判决甲在判决生效后十日内办理房产过户手续。
五、总结
赠与房产未过户时，收赠双方都应采取有效措施保障自己的权益。赠与人应签订书面赠与合同、约定违约责任、保留证据；受赠人应要求按时过户、了解房产状况、办理房产过户手续。同时，双方应遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保障。