2017年，南宁作为广西自治区的首府城市，房地产市场迎来了严格的限购政策。这一政策的出台，不仅影响了南宁市民的购房行为，也对整个市场产生了深远的影响。本文将深入解读2017南宁房产限购政策，分析其背后的市场动态，并为您提供实用的购房策略。
一、2017南宁房产限购政策概述
2017年，南宁市政府出台了限购政策，主要内容包括：
- 限购区域：限购区域涵盖南宁市主城区，包括青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、良庆区和邕宁区。
- 限购对象：限购对象为非本地户籍居民家庭。
- 限购数量：非本地户籍居民家庭在限购区域内限购一套住房。
- 限贷政策：非本地户籍居民家庭购买首套房，需提供1年以上南宁市社保或个税缴纳证明；购买二套房，需提供2年以上南宁市社保或个税缴纳证明。
二、限购背后的市场动态
1. 市场过热，政府调控
2016年，南宁房地产市场迎来了一波热潮，房价持续上涨。为了抑制过热的市场，政府采取了限购政策，以期实现房价的平稳运行。
2. 供需关系紧张
限购政策出台前，南宁住房需求旺盛，但供应相对不足。限购政策在一定程度上缓解了供需矛盾，使市场逐渐回归理性。
3. 房地产市场分化
限购政策对非本地户籍居民家庭的影响较大，而对于本地户籍居民家庭，市场影响较小。这使得房地产市场呈现出明显的分化态势。
三、购房策略
1. 精选区域
在限购区域内，购房者应优先考虑区域内的热点区域，如青秀区、兴宁区等。这些区域交通便利，配套设施完善，房价相对较高，但市场稳定。
2. 优先购买首套房
限购政策下，非本地户籍居民家庭限购一套住房，因此，购房者应优先购买首套房。同时，首套房享受较低的贷款利率，有利于减轻购房压力。
3. 关注限贷政策
在购买房产时，购房者应关注限贷政策，了解贷款条件、利率等信息。根据自身实际情况，选择合适的贷款方式和贷款期限。
4. 长远规划
在购房过程中，购房者应结合自身需求和未来发展趋势，制定合理的购房计划。避免盲目跟风，造成不必要的经济损失。
四、总结
2017南宁房产限购政策对市场产生了积极的影响，有助于抑制房价过快上涨，促进市场稳定。购房者应理性看待限购政策，结合自身情况，制定合理的购房策略。在购房过程中，关注市场动态，谨慎决策，才能在限购政策下实现购房目标。