在南宁，房产过户是每个购房者都需要经历的过程。了解过户流程和费用明细对于购房者来说至关重要。本文将为你详细揭秘南宁房产过户的全流程及费用明细，让你在过户过程中不再迷茫。
一、南宁房产过户流程
- 签订买卖合同：买卖双方签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务。
- 缴纳个人所得税及契税：根据房屋性质、面积、成交价格等因素，缴纳相应的个人所得税和契税。
- 办理房屋产权转移登记：买卖双方携带相关材料到南宁市不动产登记中心办理产权转移登记。
- 领取新产权证：办理完毕后，领取新的房产证。
- 办理抵押登记（如有需要）：若房屋存在抵押情况，需办理抵押登记手续。
- 缴纳其他费用：根据实际情况，可能还需缴纳其他费用，如房屋维修基金、物业管理费等。
二、南宁房产过户费用明细
契税：根据房屋性质、面积、成交价格等因素，契税税率有所不同。具体如下：
- 普通住宅：首套房90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。
- 非普通住宅：契税税率为3%。
- 二套房：契税税率为2%。
个人所得税：个人所得税税率为1%，但具体金额需根据房屋原值、成交价格等因素计算。
登记费：不动产登记费按件收取，每件80元。
印花税：按合同金额的0.05%收取，但最低为5元。
房屋评估费：根据房屋评估机构收费标准，一般在几百元到几千元不等。
中介费：若通过中介机构办理过户，还需支付中介费，具体金额由双方协商确定。
三、注意事项
- 过户前核实房屋信息：在签订买卖合同前，务必核实房屋信息，如房屋产权、抵押情况等，避免过户后出现纠纷。
- 了解过户税费政策：不同地区、不同类型的房屋，过户税费政策可能有所不同，务必提前了解相关政策。
- 选择正规评估机构：办理房产过户时，需进行房屋评估，选择正规评估机构，确保评估结果准确。
- 及时办理过户手续：过户手续办理过程中，务必及时跟进，以免延误过户时间。
总之，了解南宁房产过户流程和费用明细，有助于购房者顺利办理过户手续。在过户过程中，务必谨慎行事，确保自身权益。