离婚是人生中的一件大事，涉及到财产分割、子女抚养等一系列问题。其中，存量房财产的分割和缴纳税款是许多夫妻关注的焦点。本文将为您详细解析如何合理分割存量房财产，以及相关税务问题。
一、存量房财产分割原则
- 平等分割原则：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产应当平均分割。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割财产时，应考虑子女利益和女方权益，适当多分。
- 照顾实际贡献原则：对于一方在婚姻中为家庭付出较多劳动或承担更多家务的，可适当多分。
二、存量房财产分割流程
- 协商确定分割方式：夫妻双方可以协商确定房屋的分割方式，如按份共有、单独所有或折价分割。
- 评估房屋价值：聘请专业机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
- 计算分割比例：根据评估结果和财产分割原则，计算双方应得的财产比例。
- 办理过户手续：签订财产分割协议，到房管局办理房屋过户手续。
三、缴纳税款问题
- 契税：离婚时，若房屋产权发生转移，需要缴纳契税。契税税率根据房屋价值和当地政策有所不同。
- 个人所得税：若房屋产权转移涉及个人所得税，根据《个人所得税法》规定，离婚析产所得免征个人所得税。
- 印花税：离婚析产房屋过户时，需缴纳印花税。印花税税率为0.05%，按房屋评估价值的万分之五计算。
四、案例分析
案例：张先生和李女士离婚，共同拥有一套价值500万元的存量房。双方协商一致，决定将房屋折价分割，张先生获得300万元，李女士获得200万元。
- 评估房屋价值：聘请专业机构评估，房屋市场价值为500万元。
- 计算分割比例：张先生获得300万元，占比60%；李女士获得200万元，占比40%。
- 缴纳税款：张先生和李女士均无需缴纳个人所得税。房屋过户时，张先生需缴纳契税，李女士无需缴纳。
五、注意事项
- 明确产权归属：离婚前，确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。
- 保留相关证据：如购房合同、贷款合同、房产证等，以便办理过户手续。
- 咨询专业人士：在分割财产和缴纳税款过程中，可咨询律师、税务师等专业人士，确保合法权益。
通过以上攻略，相信您对夫妻离婚如何合理分割存量房财产及缴纳税款有了更清晰的认识。在处理相关事宜时，遵循法律规定，维护自身权益，祝您顺利度过这段人生低谷。