案例一：男方婚前全款购房，婚后房产增值部分如何分割？
案例简介： 张先生婚前全款购买了一套房产，婚后与妻子李女士结婚。婚后，两人共同还贷并装修了这套房子。然而，婚后不久，张先生与李女士感情破裂，决定离婚。在离婚诉讼中，张先生主张房产为其个人财产，而李女士则要求分割房产增值部分。
法律分析： 根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前财产原则上属于个人财产。在本案中，张先生婚前全款购买的房产属于其个人婚前财产。然而，婚后共同还贷和装修的部分属于夫妻共同财产。
法院在判决时会考虑以下因素：
- 房产的购买时间；
- 婚后共同还贷的金额及比例；
- 装修等支出是否属于夫妻共同财产。
在本案中，法院可能会判决张先生获得房产的绝大部分份额，但需要补偿李女士婚后共同还贷及装修部分的一半。
案例二：男方婚前贷款购房，婚后共同还贷部分如何分割？
案例简介： 王先生婚前贷款购买了一套房产，婚后与妻子赵女士结婚，共同偿还了部分贷款。婚后，两人感情破裂，决定离婚。在离婚诉讼中，赵女士要求分割房产及婚后共同还贷部分。
法律分析： 根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚后共同偿还的贷款属于夫妻共同财产。
法院在判决时会考虑以下因素：
- 贷款的总额及剩余本金；
- 婚后共同还贷的金额及比例；
- 房产增值部分。
在本案中，法院可能会判决赵女士获得房产的一部分份额，具体份额取决于婚后共同还贷的比例及房产增值情况。
法律指南
一、婚前房产分割原则
- 婚前个人房产原则上属于个人财产，但婚后共同还贷及装修部分属于夫妻共同财产。
- 婚前个人房产在婚后增值部分，原则上仍属于个人财产。
二、婚后房产分割原则
- 婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产。
- 婚后共同偿还的贷款及装修等支出属于夫妻共同财产。
- 婚后个人出资购买的房产，如未还清贷款，剩余贷款部分及房产增值部分属于个人财产。
三、分割比例
- 法院在判决时会根据具体情况确定分割比例，一般会考虑婚后共同还贷的比例、房产增值情况等因素。
- 分割比例应根据案件实际情况，公平合理地进行确定。
四、其他注意事项
- 离婚时，双方应尽量协商解决房产分割问题，避免诉讼。
- 如有证据证明房产为个人财产，应依法维护自身权益。
通过以上案例分析及法律指南，希望能帮助您了解夫妻离婚时男方房产分割的相关问题。在处理离婚房产分割时，请务必遵循法律规定，确保自身权益。