在夫妻协议离婚的过程中，房产的处理是一个关键且敏感的问题。以下将详细阐述在协议离婚时，如何处理夫妻双方的房产。
一、房产归属原则
- 协商一致：首先，夫妻双方应就房产的归属进行充分沟通和协商，达成一致意见。
- 公平合理：在协商过程中，应遵循公平合理的原则，考虑双方的贡献和实际情况。
- 法律规定：同时，也要遵守相关法律法规，如《中华人民共和国婚姻法》等。
二、房产处理方式
- 共同所有：若双方同意房产归夫妻共同所有，则需办理房产变更登记手续，将房产登记为双方共有。
- 一人所有：若一方要求房产归其所有，则需提供充分理由，如出资证明、共同还贷情况等。
- 分割补偿：若双方无法就房产归属达成一致，可考虑分割房产，并对另一方进行经济补偿。
三、具体操作步骤
- 协商：夫妻双方就房产归属进行充分协商，达成一致意见。
- 起草协议：根据协商结果，起草《夫妻协议离婚房产分割协议》。
- 办理房产过户：若房产归一方所有，需办理房产过户手续；若房产分割，则需办理房产分割登记手续。
- 支付补偿：若一方获得房产，需向另一方支付相应补偿。
- 离婚登记：办理完房产过户或分割手续后，双方可到民政局办理离婚登记。
四、注意事项
- 明确产权：在协议中应明确房产的产权归属，避免日后产生纠纷。
- 合理评估：在分割房产时，应对房产进行合理评估，确保双方权益。
- 咨询律师：在处理房产问题时，建议咨询专业律师，确保协议合法有效。
五、案例分析
以下是一个实际案例：
案例：张先生和李女士协议离婚，双方共同拥有一套房产。在协商过程中，张先生认为自己在购房时出资较多，要求房产归其所有。李女士则认为，在婚后共同还贷期间，自己也付出了很多，不同意房产归张先生所有。经协商，双方决定将房产分割，张先生获得房产的一半，并向李女士支付相应补偿。
总结：在夫妻协议离婚时，房产的处理是一个复杂的问题。通过充分沟通、协商和遵循法律规定，夫妻双方可以妥善处理房产问题，确保双方权益。