在夫妻关系中，房产往往是最重要的共同财产之一。当夫妻双方决定离婚时，房产的处理问题常常成为焦点。一份清晰的夫妻协议离婚指南，可以帮助你们在处理房产问题时更加顺利。下面，我们就来详细讲解一下如何处理离婚中的房产问题。
一、了解房产性质
在处理房产问题时，首先需要明确房产的性质。一般来说，夫妻共同拥有的房产可以分为以下几种情况：
- 共同财产：在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买的房产，属于共同财产。
- 个人财产：在婚姻关系存续期间，一方父母出资购买的房产，并登记在一方名下，属于个人财产。
- 婚前财产：婚前一方购买的房产，属于婚前个人财产。
二、协商房产分割
在明确房产性质后，夫妻双方需要就房产分割进行协商。以下是一些协商时可以考虑的因素：
- 房产价值：评估房产的市场价值，以便在分割时公平合理。
- 双方贡献：考虑双方在购买、装修、还贷等方面的贡献。
- 子女抚养：如有子女，需要考虑子女的抚养权问题，以及房产对子女生活的影响。
三、签订夫妻协议
在协商一致后，夫妻双方应签订一份正式的夫妻协议，明确房产分割的具体内容。以下是一份夫妻协议离婚指南的示例：
夫妻协议
甲方（男方）：[姓名] 乙方（女方）：[姓名]
鉴于甲乙双方自愿离婚，经协商一致，达成如下协议：
房产分割：
- 甲方名下房产位于[地址]，建筑面积[面积]，购买价格为[价格]。
- 经协商，甲方同意将上述房产归乙方所有，甲方放弃对该房产的所有权利。
补偿条款：
- 甲方同意向乙方支付人民币[金额]作为房产分割的补偿。
其他约定：
- 本协议自双方签字之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签名）：_________ 日期：_年月_日 乙方（签名）：_____ 日期：_年_月____日
四、办理房产过户手续
签订夫妻协议后，双方需到房产管理部门办理房产过户手续。以下是一些办理过户手续的注意事项：
- 携带证件：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证等。
- 填写申请：按照房产管理部门的要求填写相关申请表格。
- 缴纳费用：缴纳房产过户税费。
通过以上步骤，夫妻双方可以顺利完成离婚中的房产处理。当然，在实际操作过程中，可能会遇到各种问题。在此，建议夫妻双方在处理房产问题时，寻求专业律师的帮助，以确保权益得到保障。