引言
近年来，随着房价的持续上涨，不少城市出台了限购政策，以遏制投机炒房行为。然而，这也使得一些有购房需求但受限购政策影响的人群，开始寻求“假离婚”这一特殊途径来绕过限购。本文将深入探讨杭州“假离婚”买房的攻略，包括上牌难题及风险规避。
一、杭州限购政策背景
杭州作为新一线城市，近年来房价涨幅较大。为了稳定房价，杭州市政府出台了严格的限购政策。具体来说，杭州市区及下辖的富阳区、临安区等地区，非本市户籍家庭限购一套住房，本市户籍家庭限购两套住房。
二、假离婚买房的原理
“假离婚”是指夫妻双方为了购房目的而协议离婚，但实际上仍然保持婚姻关系的行为。通过“假离婚”，夫妻双方可以分别以单身身份购房，从而绕过限购政策。
三、杭州假离婚买房攻略
1. 签订假离婚协议
首先，夫妻双方需要签订一份假离婚协议，明确双方在离婚后的财产分配、子女抚养权等问题。这份协议需要具备法律效力，建议由律师进行起草和见证。
2. 办理离婚手续
接下来，夫妻双方需要到民政局办理离婚手续。在办理过程中，需要提供身份证、户口本、结婚证等材料。需要注意的是，离婚手续办理完毕后，双方在短时间内不得复婚。
3. 分别购房
离婚手续办理完毕后，夫妻双方可以分别以单身身份购房。购房时，需要提供离婚证明、身份证、户口本等材料。
4. 办理房产证
购房后，需要办理房产证。由于是“假离婚”，房产证上只能登记其中一方的名字。为了规避风险，建议在办理房产证时，将另一方作为共有人登记。
四、上牌难题及规避
1. 上牌难题
由于“假离婚”购房存在风险，一些银行和开发商对这类购房行为持谨慎态度。在上牌过程中，可能会遇到以下难题：
- 部分银行不受理“假离婚”购房贷款申请；
- 部分开发商要求提供婚姻证明；
- 房产证上只能登记一方名字，可能导致上牌困难。
2. 风险规避
为了规避上牌难题，可以采取以下措施：
- 选择信誉良好的银行和开发商，尽量减少上牌过程中的风险；
- 在签订购房合同前，与银行和开发商沟通好上牌事宜，确保顺利办理；
- 在办理房产证时，将另一方作为共有人登记，提高上牌成功率。
五、结语
杭州“假离婚”买房虽然可以绕过限购政策，但存在一定的风险。在实施过程中，需要谨慎操作，规避风险。本文从签订假离婚协议、办理离婚手续、分别购房、办理房产证等方面，详细介绍了杭州假离婚买房攻略。希望对有需要的朋友有所帮助。