引言
随着我国房地产市场的不断繁荣，越来越多的人选择通过购房来投资或自住。然而，近年来，“假离婚买房”的现象屡见不鲜。本文将深入探讨假离婚买房的真相，分析其合法性、潜在风险以及如何规避这些风险。
一、假离婚买房的定义与原因
1. 定义
假离婚买房，即夫妻双方为了购房目的，在未解除婚姻关系的情况下，通过协议离婚的方式，以达到购房的目的。
2. 原因
（1）规避限购政策：一些城市对购房有严格的限购政策，如限购套数、限购区域等。通过假离婚，夫妻双方可以绕过这些限制，购买更多套数的房产。 （2）享受低首付、低利率等优惠：部分银行和开发商对离婚不久的购房者有特定的优惠政策，通过假离婚可以享受这些优惠。 （3）分割房产：部分夫妻可能因财产分割等问题，选择假离婚买房。
二、假离婚买房的合法性
1. 法律依据
我国《婚姻法》规定，夫妻双方有权依法解除婚姻关系。因此，假离婚本身在法律上并不违法。
2. 潜在风险
尽管假离婚本身不违法，但在实际操作过程中，存在以下风险：
（1）财产分割不公：假离婚后，双方可能因财产分割产生纠纷。 （2）子女抚养权争议：假离婚可能影响子女的抚养权归属。 （3）无法恢复婚姻关系：部分夫妻在假离婚后，因种种原因无法恢复婚姻关系。
三、假离婚买房的风险及规避措施
1. 风险
（1）财产分割纠纷：假离婚后，双方可能因财产分割不公而产生纠纷。 （2）子女抚养权争议：假离婚可能影响子女的抚养权归属。 （3）无法恢复婚姻关系：部分夫妻在假离婚后，因种种原因无法恢复婚姻关系。
2. 避免风险措施
（1）明确财产分割协议：在假离婚前，夫妻双方应就财产分割达成一致意见，并签订书面协议。 （2）保留相关证据：如银行流水、购房合同等，以备不时之需。 （3）寻求专业法律意见：在假离婚过程中，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益。
四、结论
假离婚买房虽然在一定程度上可以规避限购政策，但存在诸多风险。在考虑假离婚买房时，应充分了解相关法律法规，并采取有效措施规避风险。同时，我们也要关注房地产市场的健康发展，共同维护良好的市场秩序。