在现代社会，房产交易一直是人们关注的焦点。然而，有些人为了规避限购政策或其他目的，选择采取假离婚的方式来购买房产。这种做法虽然能暂时解决问题，但实则隐藏着巨大的法律风险。本文将揭秘如何避免假离婚证买房的法律风险与后果，帮助大家合法合规地购房。
一、假离婚证买房的法律风险
合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同无效。假离婚证买房属于欺诈行为，因此购房合同可能被认定为无效。
财产分割风险：假离婚后，双方可能因财产分割问题产生纠纷。如果离婚协议中未对房产进行明确约定，一旦双方反目成仇，房产归属将成问题。
子女抚养权争议：假离婚证买房可能导致子女抚养权争议。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。如果一方在假离婚期间擅自将子女抚养权归自己，可能会引发法律纠纷。
信用记录受损：假离婚证买房可能会影响个人信用记录。一旦被相关部门查处，可能会被列入失信名单，影响今后的贷款、出行等。
二、如何避免假离婚证买房的法律风险与后果
合法合规购房：了解当地限购政策，合理规划购房计划。如有需要，可寻求专业律师的建议，通过合法途径解决购房问题。
签订正式离婚协议：若确实需要通过离婚来购房，应签订正式的离婚协议，明确房产分割、子女抚养权等事宜。协议内容应真实、合法，并经双方签字盖章。
保留相关证据：在购房过程中，保留好所有相关证据，如购房合同、银行流水、房产证等，以备不时之需。
关注政策变化：密切关注国家和地方关于房产市场的政策变化，了解最新限购政策，避免因政策调整而造成不必要的损失。
寻求专业帮助：在购房过程中，如有疑问，可寻求专业律师、房产中介等人员的帮助，确保购房过程合法合规。
总之，假离婚证买房存在诸多法律风险与后果。为了避免这些风险，我们应合法合规地购房，确保自身权益。同时，在购房过程中，要时刻保持警惕，避免陷入法律纠纷。