在当前房地产市场，假离婚现象时有发生，目的是为了规避限购政策或享受购房优惠。对于打算买房的人来说，识别假离婚是至关重要的。以下揭秘买房查假离婚的五大关键步骤，帮助您避免不必要的风险。
步骤一：核实婚姻状况
首先，购房者需要核实卖方及其配偶的婚姻状况。可以通过以下几种方式进行：
- 查询婚姻登记记录：到当地民政部门查询卖方及其配偶的婚姻登记记录，确认婚姻状态是否真实。
- 查看户口本：户口本上的婚姻状况栏可以直观反映家庭成员的婚姻状况。
- 询问卖方：直接向卖方询问婚姻状况，了解离婚原因。
步骤二：了解离婚原因
离婚原因可能是识别假离婚的关键。以下几种原因可能提示离婚为假：
- 时间短：离婚时间较短，通常在限购政策出台前后。
- 经济条件不符：离婚后双方经济条件明显不符，如收入、房产等。
- 子女抚养权归属异常：离婚后子女抚养权归属异常，如一方突然放弃抚养权。
步骤三：调查房产交易记录
通过调查卖方及其配偶的房产交易记录，可以发现以下线索：
- 房产交易频繁：离婚前后短时间内频繁交易房产，可能存在假离婚嫌疑。
- 交易价格异常：交易价格与市场价相差较大，可能存在利益输送。
- 贷款记录：离婚前后贷款记录异常，如贷款额度、还款方式等。
步骤四：关注银行贷款记录
银行贷款记录可以反映卖方及其配偶的信用状况和资金来源。以下几种情况可能提示假离婚：
- 贷款记录异常：离婚前后贷款记录异常，如贷款额度、还款方式等。
- 信用记录受损：离婚后信用记录受损，如逾期还款、信用卡欠款等。
步骤五：咨询专业人士
在以上步骤中，如果发现任何疑点，建议咨询律师、房产中介等专业人士，以便获取更准确的信息和帮助。
总结
买房查假离婚需要耐心和细致的观察。通过以上五大关键步骤，购房者可以降低购房风险，确保交易安全。同时，也要关注相关政策动态，了解限购政策变化，以便更好地应对市场风险。