在现代社会，随着人们婚姻观念的多元化，离婚现象日益普遍。房产作为婚姻关系中重要的财产，其分割问题也成为了离婚案件中的热点。本文将深入探讨离婚时房产分割的常见问题，并提供相应的解决方案。
房产分割的基本原则
在讨论房产分割之前，首先需要明确的是，我国《婚姻法》规定，夫妻共同财产在离婚时应进行分割。房产作为夫妻共同财产的一种，其分割应遵循以下原则：
- 平等分割原则：离婚时，夫妻共同房产应平均分割。
- 照顾子女原则：在分割房产时，应优先考虑子女的居住需求。
- 照顾无过错方原则：在分割房产时，应考虑无过错方的实际需要。
常见问题及解决方案
1. 房产登记在一方名下
如果房产登记在一方名下，但实际是夫妻共同出资购买的，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，应按共同财产分割。
解决方案：提供购房合同、银行转账记录、房产证等相关证据，证明房产为夫妻共同财产。
2. 房产贷款未还清
如果房产贷款未还清，分割时应考虑以下问题：
解决方案：
- 共同偿还贷款：双方协商共同偿还贷款，然后按比例分割房产。
- 一方承担贷款：由承担贷款的一方获得房产，另一方向其支付相应的补偿。
3. 房产增值部分如何分割
房产在婚姻关系存续期间增值的部分，属于夫妻共同财产。
解决方案：
- 按比例分割：根据夫妻双方对房产增值的贡献，按比例分割增值部分。
- 协商分割：双方协商确定分割比例。
4. 房产存在抵押
如果房产存在抵押，分割时应注意以下问题：
解决方案：
- 解除抵押：在分割房产前，先解除抵押。
- 按比例偿还抵押贷款：由获得房产的一方承担相应的抵押贷款。
总结
离婚时房产分割问题复杂多样，需要根据具体情况进行分析和处理。了解相关法律法规，掌握房产分割的基本原则和常见问题及解决方案，有助于保障自身权益。在处理房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保分割过程的公正、合理。