在我国，离婚是生活中常见的现象，而在离婚过程中，如何公平分割夫妻共同房产成为了一个关键问题。本文将为您详细介绍离婚时分割夫妻共同房产的法律规定、实际操作以及注意事项。
一、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》：婚姻法是我国关于婚姻家庭的基本法律，其中第三十九条规定：“夫妻共同财产，除有约定的以外，应当归共同所有。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的具体规定》：该规定对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括夫妻共同财产的认定、分割原则等。
二、实际操作
房产评估：离婚时，首先需要对夫妻共同房产进行评估。评估方法有市场比较法、收益法等。评估结果将作为分割房产的依据。
协商一致：离婚时，夫妻双方应本着公平、自愿的原则，协商一致确定房产分割方案。如果协商不成，可由法院判决。
分割方式：房产分割方式主要有以下几种：
- 折价分割：将房产折算成价值，由一方支付给另一方相应金额。
- 实物分割：将房产分割成若干部分，分别归夫妻双方所有。
- 拍卖分割：将房产拍卖，由拍卖所得款项分割。
分割后的产权变更：房产分割后，需办理产权变更手续，包括产权证变更、房产登记等。
三、注意事项
房产登记：离婚时，房产登记在夫妻双方名下均视为共同财产。如果房产登记在一方名下，但购买时双方共同出资，也视为共同财产。
债务承担：离婚时，夫妻双方应承担共同债务。房产分割时，债务也应按比例分担。
子女抚养权：离婚时，子女抚养权与房产分割并无直接关系。但房产分割会影响子女的生活环境，因此在协商房产分割时，应充分考虑子女的抚养问题。
时间节点：离婚时，房产分割应在离婚诉讼过程中进行。如果离婚后，双方对房产分割仍有争议，可向法院提起诉讼。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
案情：李某与张某结婚多年，婚后购买了一套房产。离婚时，双方对房产分割产生争议。
判决：法院经审理认为，该房产系夫妻共同财产，应依法分割。在评估房产价值后，法院判决该房产归李某所有，张某获得相应折价款。
五、总结
离婚时，公平分割夫妻共同房产是法律赋予夫妻双方的权利。在处理房产分割问题时，夫妻双方应遵循法律规定，本着公平、自愿的原则协商一致。如协商不成，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。