婚姻法是规范夫妻双方权利义务的重要法律，而房产作为婚姻中的重要资产，其归属问题一直是社会关注的焦点。随着新婚姻法的实施，关于婚前婚后房产归属的规定也发生了变化。本文将揭秘新婚姻法下婚前婚后房产归属的五大关键点。
一、婚前个人房产的认定
- 婚前个人房产：指夫妻一方在结婚登记前，通过合法途径取得的房产。
- 认定标准：婚前个人房产的认定主要依据房产的取得时间、出资情况以及房产登记情况。
二、婚后共同房产的认定
- 婚后共同房产：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产。
- 认定标准：婚后共同房产的认定主要依据房产的出资情况、登记情况以及夫妻双方的约定。
三、婚前贷款购房的房产归属
- 婚前贷款购房：指夫妻一方在结婚登记前，通过贷款方式购买的房产。
- 房产归属：婚前贷款购房的房产，在婚后还贷期间，若夫妻双方未对房产归属进行约定，则视为共同财产。
四、房产赠与的效力
- 房产赠与：指一方将房产无偿转让给另一方的行为。
- 赠与效力：新婚姻法规定，房产赠与需在夫妻双方自愿、平等的基础上进行，否则赠与行为无效。
五、房产继承的顺序
- 房产继承：指房产所有人去世后，其遗产按照法定继承顺序分配给继承人。
- 继承顺序：新婚姻法规定，房产继承顺序为：配偶、子女、父母。
总结
新婚姻法下的房产新规，对婚前婚后房产归属进行了明确规定，有助于保障夫妻双方的合法权益。在实际生活中，夫妻双方应充分了解相关法律规定，合理处理房产归属问题，避免日后产生纠纷。