引言
随着社会的发展和法律的完善，我国新婚姻法对夫妻共同财产的界定和分割规则进行了重新规定。其中，房产分割作为夫妻共同财产的重要组成部分，一直是社会关注的焦点。本文将深入剖析新婚姻法下房产分割的规则，探讨其公平性与争议点，并揭示房产归属的新规则。
一、新婚姻法对房产分割的基本原则
- 共同财产原则：新婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产，除非有证据证明属于个人财产。
- 平等分割原则：在分割夫妻共同财产时，应当遵循平等分割原则，即按照各自对财产的贡献进行分割。
- 照顾无过错方原则：在分割夫妻共同财产时，应当照顾无过错方，即对因婚姻关系存续期间受到损害的一方给予适当补偿。
二、新婚姻法下房产分割的具体规则
- 婚前房产：若婚前一方购买的房产，且已支付完全部房款，并取得房产证，则该房产属于个人财产，不参与分割。
- 婚后房产：若婚后购买的房产，且房款由夫妻共同支付，则该房产属于夫妻共同财产，应参与分割。
- 房产增值部分：若婚后购买的房产，其增值部分也应视为夫妻共同财产，参与分割。
- 房产折价分割：在分割房产时，可以采用折价分割的方式，即将房产评估后，按照评估价值进行分割。
三、房产分割的争议点
- 房产价值认定：在分割房产时，对房产价值的认定存在争议，可能导致分割结果不公平。
- 房产增值部分的归属：婚后购买的房产，其增值部分是否属于夫妻共同财产，存在争议。
- 房产分割方式：是采用折价分割还是实物分割，存在争议。
四、房产归属新规则
- 婚前房产：婚前一方购买的房产，且已支付完全部房款，并取得房产证，属于个人财产。
- 婚后房产：婚后购买的房产，且房款由夫妻共同支付，属于夫妻共同财产。
- 房产增值部分：婚后购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产。
- 房产分割方式：可以采用折价分割或实物分割，具体方式由夫妻双方协商确定。
结论
新婚姻法下，房产分割规则更加明确，旨在保障夫妻双方的合法权益。然而，在实际操作中，仍存在一些争议点。因此，夫妻双方在婚姻关系存续期间，应加强沟通，明确财产归属，以避免日后产生不必要的纠纷。