在现代社会，父母为子女购房已成为一种常见的现象。然而，随着新婚姻法的实施，婚前婚后房产的产权归属及子女权益问题逐渐成为人们关注的焦点。本文将从新婚姻法的角度出发，详细解析父母买房攻略，帮助您更好地理解婚前婚后房产的归属问题，并确保子女权益不受损害。
一、婚前购房
1. 产权归属
全款购房：若父母在婚前全额支付购房款，并取得房产证，则该房产属于父母个人财产，子女无权要求分割。
贷款购房：若父母婚前贷款购房，在婚后还清贷款，则该房产仍属于父母个人财产。但若婚后父母将部分或全部贷款还清，且房产增值部分明显，子女可能根据实际情况要求分割。
2. 子女权益
父母去世：若父母去世，子女作为法定继承人，有权继承房产。
离婚：若父母离婚，婚前购买的房产属于父母个人财产，子女无权要求分割。
二、婚后购房
1. 产权归属
全款购房：若婚后父母全额支付购房款，并取得房产证，则该房产属于夫妻共同财产。
贷款购房：若婚后父母贷款购房，在婚后还清贷款，则该房产属于夫妻共同财产。但若婚后父母将部分或全部贷款还清，且房产增值部分明显，子女可能根据实际情况要求分割。
2. 子女权益
父母去世：若父母去世，子女作为法定继承人，有权继承房产。
离婚：若夫妻离婚，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，子女无权要求分割。
三、父母买房攻略
明确购房目的：在购房前，父母应明确购房目的，是为自己养老还是为子女婚房。
选择合适的购房时机：在房价相对较低时购房，可降低购房成本。
了解相关政策法规：在购房前，了解新婚姻法等相关政策法规，确保自身权益。
签订书面协议：在购房过程中，与开发商、子女等相关方签订书面协议，明确产权归属、还款责任等事宜。
关注房产增值：在房产增值明显时，与子女协商分割房产，确保子女权益。
合理规划还款：若父母贷款购房，应合理规划还款计划，确保按时还款。
通过以上解析，相信您对新婚姻法下父母买房攻略有了更深入的了解。在购房过程中，关注婚前婚后房产的产权归属及子女权益，确保家庭和谐，让爱传承。