在现代社会，房产往往成为家庭中的重要资产。随着新婚姻法的实施，关于遗产房产的分配问题愈发受到关注。本文将详细解析新婚姻法下，婚前婚后房产的归属以及遗产房产的分配问题。
婚前婚后房产归属
婚前房产
个人财产：根据新婚姻法，婚前个人购置的房产属于个人财产，其所有权归购置者所有。若购置者未进行贷款，则房产完全属于个人；若购置者进行贷款，则婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
房产赠与：若婚前房产为父母赠与，则房产归属需根据赠与协议确定。若协议未明确，则默认为赠与者个人财产。
房产继承：婚前房产若为继承所得，则根据继承法规定，房产归属继承人。若继承人已婚，则房产仍属于继承人个人财产。
婚后房产
共同财产：婚后购置的房产，无论贷款还是全款，均视为夫妻共同财产。若双方共同还贷，则还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产。
房产赠与：婚后房产若为赠与所得，则根据赠与协议确定归属。若协议未明确，则默认为夫妻共同财产。
房产继承：婚后房产若为继承所得，则根据继承法规定，房产归属继承人。若继承人已婚，则房产仍属于继承人个人财产。
遗产房产分配
遗产房产分配原则
男女平等：新婚姻法规定，遗产房产分配应遵循男女平等原则。
照顾子女和女方：在分配遗产房产时，应优先考虑子女和女方的利益。
协商一致：遗产房产分配应尽量协商一致，避免争议。
遗产房产分配方式
平均分配：若遗产房产为共同财产，则可按平均分配原则进行分配。
协商分配：若遗产房产为个人财产，则可由继承人协商分配。
法院判决：若继承人之间无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决分配。
总结
新婚姻法下，婚前婚后房产的归属及遗产房产的分配问题较为复杂。在实际操作中，应充分了解相关法律规定，确保遗产房产得到合理分配。同时，家庭成员之间应加强沟通，以避免不必要的纠纷。